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寧波
買房除了首付之外還有哪些隱藏費用
事實上,除了首付之外,還有6大隱藏費用呢,契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費等五項主要費用以及不能忽視的裝修費。
契稅
如果以首次置業(yè)和非首次置業(yè)來劃分的話,首次置業(yè)分為3種情況:面積90平米以下要交1%的契稅;面積90平米以上144平米以下是1.5%;面積在144方以上是3%;如果是非首次置業(yè)的話,就都要交3%的契稅。
房屋維修基金:其實就是說,我們住的房子在保修期過了之后,如果要重新改造房屋的話,可以啟動這筆資金。
物業(yè)管理費
不同樓盤的價格自然不一樣,但是要提前詢問好。
權(quán)屬登記費
辦理房產(chǎn)證的費用。
交易手續(xù)費
辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。
除此之外,當(dāng)然還有一項大家都知道的重要費用:“裝修費”。
當(dāng)然還有一些其他的小“費用”。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時,繳納的服務(wù)費。以北京為例,辦理住宅抵押和他項權(quán)利證(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元,也就是說一共要交160元。收費標準各地會有差異,具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標準為:貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的,銀行一般不會強制收取。
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸,并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
所以說,買房,還真不是就只交首付這么簡單的事。一定先要把這些費用問題、至關(guān)重要的選房因素考慮清楚了,再主動出擊,買到心儀好房。
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學(xué)分校副會長，南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員，現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務(wù)案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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