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寧波
買房時簽署的小區管理規約有哪些作用
管理規約分為臨時管理規約和管理規約。
臨時管理規約是建設單位和業主對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。建設單位應當在銷售房屋前制定并在銷售場所公示臨時管理規約。物業買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時應當對遵守臨管理規約予以書面承諾。
管理規約是對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。
要保障業主有一個安全、舒適的生活環境，需要采取有效的管理方法調整業主之間的關系。召開業主大會訂立管理規約，并充分發揮該管理規約的功能，就是實現有效管理的重要途徑之一。管理規約由業主承諾，是全體業主共同約定、相互制約、共同遵守的有關物業使用、維護、管理及小區內公共利益等方面的行為準則，因此管理規約也被稱為小區的“憲法”。管理規約對全體業主具有約束力，業主或者物業使用人違反管理規約應當承擔相應的民事責任。一般情況下，首次業主大會會議籌備組根據制定規范、參照示范文本、結合小區的實際情況擬定管理規約，提交業主大會會議進行表決，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，管理規約就生效了。全體業主須遵守管理規約，如果想修改管理規約，需要由業主大會決定。
臨時管理規約及管理規約最早叫作房屋使用、管理、維修公約，2003年《物業管理條例》實施后至2007年《物權法》實旋前稱為業主臨時公約及業主公約，在日常物業和業主發生矛盾時，臨時管理規約和業主大會召開后通過的管理規約對于不遵守這一行為準則的，“憲法”往往是各方起訴違背者的法律依據。
很多人會說買房時簽了一堆文件，具體是哪一塊的也不清楚，實際上小區管理規約的作用相當于業主入住之后的保護傘，了解這把傘，用好這把傘，才能使自己的居住生活更加愉快。
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