租售同權(quán)政策的實(shí)施，雖然能給一些職員帶來經(jīng)濟(jì)利益，但是由于各地的資源都是有限的，不會(huì)隨意的增減，故而我國(guó)目前的此項(xiàng)政策，在長(zhǎng)春等地試行，我國(guó)各地的試行政策都是存在著差異的，長(zhǎng)春租售同權(quán)政策是如何規(guī)定的呢?

一、長(zhǎng)春租售同權(quán)政策是如何規(guī)定的?

廣州市開始實(shí)施租售同權(quán)政策以后，其他的城市也開始實(shí)施起最新的租售同權(quán)政策。租房的時(shí)代要來臨了嗎?租售同權(quán)政策中的相關(guān)內(nèi)容就給了我們很好的解釋。一般情況下，學(xué)區(qū)房的熱度是不會(huì)消減的。山東省的政府部門明確表示，只有培育和發(fā)展好住房的租賃市場(chǎng)，租房人辦理居住證以后還可以享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本的公共服務(wù)，這樣對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展都是很有好處的。租售同權(quán)政策中明確地表示，租房的人也可以享受義務(wù)教育的權(quán)利了，這也是“租售同權(quán)”政策帶給市民的直觀印象。租售同權(quán)政策還有這樣的規(guī)定，如果僅僅通過租售同權(quán)的方式給學(xué)區(qū)房降溫的話，還是不夠的，有關(guān)部門要確保政策可以落實(shí)下去。這當(dāng)然，“租售同權(quán)”的政策可以一定程度緩解學(xué)區(qū)房過熱的情況，但是不可以完全解決這個(gè)問題。

二、租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，不同的地區(qū)都開始積極實(shí)施起來。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟(jì)南、青島等學(xué)區(qū)房源過熱的問題已經(jīng)得到了很好的解決。學(xué)區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺(tái)相關(guān)的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專家表示，租售同權(quán)政策還是會(huì)使得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋租賃的價(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。實(shí)際上，政府部門為了平抑學(xué)區(qū)房的價(jià)格，已經(jīng)實(shí)施了“劃片”上學(xué)的重要原則。但是這一次的租售同權(quán)政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長(zhǎng)讓孩子上名校的愿望。租售同權(quán)政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權(quán)政策能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見也是不樂觀的。

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，業(yè)內(nèi)的專家都認(rèn)為，從長(zhǎng)期的角度來看的話，“租售同權(quán)”會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權(quán)政策中的實(shí)施離不開國(guó)家的大力支持。我們國(guó)家的住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關(guān)的國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。最近幾年，我們國(guó)家的租賃市場(chǎng)獲得了長(zhǎng)久的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的重要背景下，長(zhǎng)租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國(guó)的租房市場(chǎng)租金的交易額肯定還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的突破。目前，我們國(guó)家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場(chǎng)，希望推動(dòng)住房租賃走向規(guī)模化、專業(yè)化。同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務(wù)，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進(jìn)行合作，共同發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。租售同權(quán)政策在一定程度上還促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展，但是這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多深遠(yuǎn)，還需要經(jīng)過時(shí)間的驗(yàn)證。

三、租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么?

昨天到今天，一篇關(guān)于廣州租售同權(quán)的文章刷屏朋友圈：樓市巨變!廣州宣布租售同權(quán)。17日廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，正式提出“租售同權(quán)”。政策一出，朋友圈炸鍋了，很多媒體和評(píng)論人認(rèn)為此舉一旦推廣，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要變天，以后學(xué)區(qū)房要大降價(jià)，理由是，既然租房也可以讀名校，還買房干什么?租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么?

廣州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是買的房子還是租的房子，符合條件的適齡入學(xué)子女享有同等的入學(xué)權(quán)利。

除了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”之外，廣州的《方案》中還提出一系列改革舉措，包括公積金租房提取額度增加、劃出一定比例的公共租賃住房?jī)?yōu)先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人、增加租賃住房用地有效供應(yīng)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房等。

綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，方案中很多舉措都是國(guó)務(wù)院辦公廳所倡導(dǎo)的“租售并舉”相關(guān)細(xì)化落地措施。

去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的概念，并明確指出實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容。

關(guān)于本次廣州《方案》，透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示：發(fā)展租賃房市場(chǎng)是國(guó)家倡導(dǎo)的大方向和大趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有其它城市陸續(xù)出臺(tái)扶持租賃房市場(chǎng)發(fā)展的政策，杭州也不會(huì)例外。

實(shí)際上，杭州也確實(shí)沒有例外——今年3月24日，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布土地新政：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;而自持部分的面積未來開發(fā)商不能出售，只能用作出租用途。

是在已經(jīng)了解了當(dāng)?shù)氐幕久袂榈幕A(chǔ)之上制定的，一些職員也會(huì)因改政策的實(shí)施，而享受到優(yōu)惠待遇。該項(xiàng)政策的實(shí)施，使得當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已經(jīng)降低，這是由于不少人選擇租賃房屋，而不是購(gòu)買房屋的緣故所導(dǎo)致的。

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