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寧波
買房有哪些具體流程
一、自我能力評估
買房的第一步就是評估自己的經濟能力，畢竟如果你沒有錢，那你拿什么買房呢?此外，買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過月總收入的40%。
二、挑選房源
在第一步基礎上了解一些房產的信息，比如房產企業的實力、聲譽、口碑，中介的服務質量，房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，與此同時不要輕信那些看起來很完美的廣告，堅持一切應從實際出發，眼見為實的原則。
三、先檢查“五證”再簽訂合同
注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗收報告等。一般來說，商品房應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，還有住宅質量保證書、住宅使用說明書等文件。
四、簽訂合同并登記備案
如果核查了文件之后，確認了信息都是真實可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之后，相關單位會在網上進行備案。
五、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較純商業貸款要低。
六、業主驗收房屋
驗房時要認真檢查房屋質量，同時要求對方出具三書一證，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證
最后，購房者可以拿著對方出具的相關資料，前往房地產交易中心繳納契稅和維修基金等相關費用，在這之后便可以辦理房屋產權證書了。
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