現(xiàn)房

定義：現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)一：實(shí)體呈現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)小

長(zhǎng)期以來(lái)，延期交房、設(shè)計(jì)變更等問(wèn)題的存在，讓買期房的人心里總覺(jué)得沒(méi)譜兒，但是現(xiàn)房完全沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。有房產(chǎn)從業(yè)人員說(shuō)，通常情況下，樓盤(pán)在封頂前就會(huì)銷售出60%，甚至更多。可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商到了收尾階段，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金擔(dān)憂相對(duì)較少。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)二：入住及時(shí)、快捷

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，還在于購(gòu)房者可以即買即住，無(wú)需任何等待。并且，您還可以實(shí)地考察，看到房子的實(shí)體，對(duì)質(zhì)量、面積等有客觀了解，不用擔(dān)心房子與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的不一樣。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)三：價(jià)格更明了

比起期房，現(xiàn)房的定價(jià)更為明了。一位業(yè)內(nèi)人士透露，期房的定價(jià)一般都是均價(jià)或是預(yù)測(cè)價(jià)格，而現(xiàn)房就是實(shí)際價(jià)格。“這個(gè)價(jià)格如同房子一樣，就擺在你的眼前，不用天天惦記著房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再漲。”

缺點(diǎn)：除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商保留的房屋，一般房型和位置都為剩下的選擇余地較少，在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格也要比期房貴很多。

準(zhǔn)現(xiàn)房

定義：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

優(yōu)點(diǎn)一：購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的人，只需到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看一看，就可以對(duì)樓盤(pán)形態(tài)、戶型設(shè)計(jì)、面積、周邊環(huán)境等方面，有一個(gè)比較直觀的了解。

優(yōu)點(diǎn)二：可以讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂。因?yàn)樵诋?dāng)前的調(diào)控政策下，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，還是工程審批出現(xiàn)了紕漏，都有可能使購(gòu)房者的購(gòu)房夢(mèng)美中不足，而準(zhǔn)現(xiàn)房這方面的擔(dān)憂會(huì)少許多。

優(yōu)點(diǎn)三：準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)，在看房的時(shí)候，是可以讓購(gòu)房者直接進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)介紹。走在準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)里，想怎么了解就怎么了解。

缺點(diǎn)：無(wú)法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無(wú)法知道未來(lái)的居住品質(zhì)。準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

期房

定義：期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。人們習(xí)慣性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。期房的價(jià)格一般都比較低，挑選的余地較大。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

期房的優(yōu)勢(shì)

優(yōu)勢(shì)一：先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

優(yōu)勢(shì)二：價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。

優(yōu)勢(shì)三：付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

優(yōu)勢(shì)四：工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

風(fēng)險(xiǎn)二：對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

風(fēng)險(xiǎn)三：市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。