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寧波
現房和期房有哪些區別,現房的買賣流程是什么
1、定義不同
現房是已經建造完成，并且取得了合法的土地證和房產證，具備了足夠的交付條件的房產，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產。
2、買賣流程不同
現房由于已經具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。
3、入住時間不同
現房是現成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產交易已經沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發生爛尾的可能。
二、現房的買賣流程是什么?
1、查驗房屋產權
首先，購房者需要對房屋的產權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。
2、實地看房
購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區的環境如何等等，如果發現問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。
3、簽訂合同
房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節進行了商議，確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、辦理過戶手續
簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續，并繳納相應的稅費。
5、交房
最后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結束了。
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