選購(gòu)教育地產(chǎn)關(guān)鍵避開(kāi)教育地產(chǎn)陷阱

名校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，不少“望子成龍”的家長(zhǎng)便將目光投向了購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)源這條“便捷之路”。但是，如果不謹(jǐn)慎對(duì)待，三遷的孟-母也可能“竹籃打水一場(chǎng)空”。

確認(rèn)學(xué)區(qū)劃分注意招生政策調(diào)整

家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前，一定要和樓盤(pán)確認(rèn)清楚，購(gòu)買(mǎi)房源是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，并將此落實(shí)到購(gòu)房合同中。同時(shí)，還可以就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。

另外，受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。這樣就勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，因此在購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)之前，購(gòu)房者要事先了解清楚招生政策的變化。

切實(shí)注意落戶(hù)問(wèn)題

對(duì)為子女就讀而購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的情形而言，盡早落戶(hù)是關(guān)鍵所在。原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍會(huì)面臨不能及時(shí)落戶(hù)的尷尬局面。

應(yīng)注意戶(hù)口問(wèn)題

切勿臨陣磨槍一定要提前準(zhǔn)備

無(wú)論是“教育地產(chǎn)”新房源，還是二手房，都表現(xiàn)出激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。很多家長(zhǎng)便想趕緊下手，急急忙忙“一擲千金”，卻不想很有可能錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

其實(shí)從購(gòu)買(mǎi)成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的。譬如，很多學(xué)校都要求滿(mǎn)足落戶(hù)及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。同時(shí)，也要了解該校對(duì)戶(hù)籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些名校因?yàn)閷W(xué)生生源過(guò)剩，所以在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間和戶(hù)籍有硬性規(guī)定，有的學(xué)校就需要教育地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限，如孩子落戶(hù)二至三年。因此，購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)不能臨陣磨槍?zhuān)欢ㄒ崆白龊脺?zhǔn)備。

確認(rèn)學(xué)區(qū)劃分注意招生政策調(diào)整

家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前，一定要和樓盤(pán)確認(rèn)清楚，購(gòu)買(mǎi)房源是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，并將此落實(shí)到購(gòu)房合同中。同時(shí)，還可以就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。另外由于多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,在購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)之前，購(gòu)房者要事先了解清楚招生政策的變化。

教育地產(chǎn)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺購(gòu)買(mǎi)需量力而行

由于教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，導(dǎo)致教育地產(chǎn)價(jià)格始終堅(jiān)挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。對(duì)于一般工薪階層家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套教育地產(chǎn)本就不是一件易事。無(wú)論是首次置業(yè)還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購(gòu)房者需結(jié)合家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇適用的房型和樓盤(pán)，以免對(duì)于家庭生活造成過(guò)大影響。另外，如果可以的話(huà)，盡量選取小學(xué)、初中兼顧的學(xué)校，這樣也可為孩子創(chuàng)造更多享受優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會(huì)。

居住環(huán)境不可忽視樓盤(pán)品質(zhì)同等重要

學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。但實(shí)際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長(zhǎng)至幾十年的居住問(wèn)題，千萬(wàn)不可馬虎。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會(huì)影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活，反而得不償失。因此，購(gòu)房者們?cè)谶x購(gòu)教育地產(chǎn)的時(shí)候也一定要多方考量，實(shí)地查看，確保能夠給孩子提供一個(gè)最佳的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。

學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)根據(jù)孩子發(fā)展特點(diǎn)

每所學(xué)校也都各有所偏向，每一個(gè)孩子也都有自己的特點(diǎn)，因此并不是一味的重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。只有當(dāng)學(xué)校的教育模式與孩子的個(gè)性氣質(zhì)相匹配時(shí)，這樣才能最大限度地挖掘孩子潛能，促進(jìn)他的全面發(fā)展。因此，家長(zhǎng)們?cè)谔暨x學(xué)區(qū)時(shí)，一定要根據(jù)孩子發(fā)展特點(diǎn)全方位考量，不選最好的，只選最適合的，這樣才真正達(dá)到促進(jìn)孩子健康成長(zhǎng)的最終目的。

選購(gòu)教育地產(chǎn)關(guān)鍵不止這些，因此家長(zhǎng)們?cè)谶x擇教育地產(chǎn)時(shí)一定要擦亮眼睛，不能被中介和售樓處“忽悠”。