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委托中介賣房需要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 160人看過(guò)

委托賣房卻攤上官司

阿-娟委托中介將自己位于南寧市青秀區(qū)的一套60平米的房改房出售出去，開(kāi)價(jià)是40萬(wàn)元左右，由于中介不久就找到了買家，并且將40萬(wàn)左右的房款都交給了阿-娟，然后阿-娟便放心地將所有事宜全權(quán)委托給了中介打理。

然而，幾個(gè)月后，阿-娟接到了法院的傳票，說(shuō)自己被買家告上了法庭，這之后阿-娟才明白事情的真相。中介不僅將她的房子賣給了李某，也賣給了馬某，而與她完成交易的是李某，馬某則是被中介騙取了4萬(wàn)元定金，但由于委托公證書上注明，房子未過(guò)戶前，責(zé)任均由她本人承擔(dān)，無(wú)奈之下只能聘請(qǐng)律師打官司。

委托公證必須小心謹(jǐn)慎

辦理委托公證的時(shí)候，你必須要小心謹(jǐn)慎，如果上述案例中的阿-娟能夠早點(diǎn)將公證書的內(nèi)容核實(shí)清楚，現(xiàn)在也不至于投訴無(wú)門，所以為了不讓自己吃“啞巴虧”，核實(shí)清楚委托書的內(nèi)容是十分重要的。

一般來(lái)說(shuō)，委托書的內(nèi)容應(yīng)該要包括：委托人與受托人的基本情況，比如姓名、性別、出生日期、住址、聯(lián)系方式等;委托期限;委托的原因;委托人與受托人的關(guān)系;受托人是否有轉(zhuǎn)委托權(quán);委托的權(quán)限范圍;其他需要明確的內(nèi)容。

全權(quán)委托不可輕易使用

阿-娟之所以官司纏身，除了她沒(méi)有核實(shí)清楚委托書的具體內(nèi)容之外，還有一點(diǎn)就是太過(guò)輕易就將所有的事情全權(quán)委托給了房產(chǎn)中介，這才致使自己在不經(jīng)意間就落入了陷阱，因此當(dāng)你委托中介售房的時(shí)候最好不要選擇全權(quán)委托或者是“獨(dú)家代理”。

全權(quán)委托給中介就意味著你將自己所有的權(quán)利交給了中介使用，那么他就很有可能會(huì)利用你的授權(quán)去欺騙買家，從而出現(xiàn)“一房二賣”或者是“卷款潛逃”等行為，但是責(zé)任卻只能由你來(lái)承擔(dān)，這豈不是很冤枉嗎?

總而言之，你一定要記住，委托中介售房就必須多長(zhǎng)些心眼，不要輕易相信中介的承諾，也不要忽略委托書公證的重要性，更不能辦理全權(quán)委托等類似的業(yè)務(wù)，否則就很可能會(huì)吃虧。如果你還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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