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父母資助已婚子女買房未明確說明是否算贈與

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 166人看過

太原市民郝先生和張女士結婚后，郝先生的父母出資20萬元首付款，為二人購置一套婚房，該房屋還有30萬元貸款。郝先生夫妻二人登記為房屋產權人。婚后8年，郝先生和張女士辦理了離婚手續。離婚之前，郝先生的父母提起了訴訟，要求確認成為郝先生夫婦所住新房的共有權人。

雙方觀點：

(1)郝先生父母：為了給兒子購置新房賣掉老家的房屋，用賣房所得款支付新房的首付款，是兒子房屋的共有權人。

(2)張女士(兒媳)：原公婆所付首付款20萬元為贈與，且當時郝先生父母完全沒有提出過要將兩人的名字寫入房產證。

律師說法：

郝先生父母出資購房發生在兒子、媳婦結婚之后，他倆支付購房款之后并沒有要求簽訂購房合同，成為共同購房人，也沒有證據證明他們在以后8年時間中對房屋產權提出過異議。直至兒子、媳婦因感情問題離婚，老人才起訴要求成為房屋產權共有人。

雖然郝先生父母在實際出資時未明確表示“贈與”，但根據此情況，從社會常理方面可以推定老人的出資是“贈與”。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在明確出資性質的前提下，郝先生父母要求取得房屋產權，成為房屋共有權人的訴求是難以得到法律支持的。

知識拓展：共同買房需特別留意四個方面

1、簽約雙方親自到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

2、證件準備是關鍵。夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。

3、主貸、次貸有講究。由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

4、所占份額提前定。夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。

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