在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
父母資助已婚子女買房未明確說明是否算贈與
案例：
太原市民郝先生和張女士結(jié)婚后，郝先生的父母出資20萬元首付款，為二人購置一套婚房，該房屋還有30萬元貸款。郝先生夫妻二人登記為房屋產(chǎn)權(quán)人。婚后8年，郝先生和張女士辦理了離婚手續(xù)。離婚之前，郝先生的父母提起了訴訟，要求確認成為郝先生夫婦所住新房的共有權(quán)人。
雙方觀點：
(1)郝先生父母：為了給兒子購置新房賣掉老家的房屋，用賣房所得款支付新房的首付款，是兒子房屋的共有權(quán)人。
(2)張女士(兒媳)：原公婆所付首付款20萬元為贈與，且當時郝先生父母完全沒有提出過要將兩人的名字寫入房產(chǎn)證。
律師說法：
郝先生父母出資購房發(fā)生在兒子、媳婦結(jié)婚之后，他倆支付購房款之后并沒有要求簽訂購房合同，成為共同購房人，也沒有證據(jù)證明他們在以后8年時間中對房屋產(chǎn)權(quán)提出過異議。直至兒子、媳婦因感情問題離婚，老人才起訴要求成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
雖然郝先生父母在實際出資時未明確表示“贈與”，但根據(jù)此情況，從社會常理方面可以推定老人的出資是“贈與”。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規(guī)定，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在明確出資性質(zhì)的前提下，郝先生父母要求取得房屋產(chǎn)權(quán)，成為房屋共有權(quán)人的訴求是難以得到法律支持的。
知識拓展：共同買房需特別留意四個方面
1、簽約雙方親自到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。
2、證件準備是關(guān)鍵。夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
3、主貸、次貸有講究。由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
4、所占份額提前定。夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務經(jīng)驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風控、經(jīng)濟業(yè)務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
刮風導致所租房屋受損用賠償嗎
2021-03-17使用單位應當對什么特種設(shè)備及時予以報廢
2021-03-02夫妻可以為對方做擔保人嗎
2020-12-08交通財產(chǎn)損失評估費誰承擔
2021-01-26假結(jié)婚和假離婚買房有哪些法律風險
2021-02-22辭退保姆說實話嗎
2020-11-22單位違法解除勞動合同 職工可要求經(jīng)濟賠償金
2021-02-17員工簽訂競業(yè)限制條款注意事項
2020-12-11雇傭合同是否屬于勞務派遣
2020-12-18意外保險一年多少錢
2021-01-01為什么旅行社責任保險應改為法定保險
2021-03-02法律對保險人責任免除條款是如何規(guī)定的
2021-03-23被保險人違反保險事項 保險人不承擔賠償責任
2021-01-20保險合同是否在合同到期退保險本金
2021-02-25違反保險法關(guān)于保險業(yè)務規(guī)則有哪些
2020-12-02土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的格式是怎樣的
2021-01-16土地流轉(zhuǎn)的類型有哪些
2021-03-17模擬拆遷應該由哪個部門負責
2021-02-04城市舊房拆遷中補償是多少,如何安置分配
2020-11-25拆遷房房產(chǎn)證的辦理方法有哪些
2020-12-04