房產(chǎn)的租售同權(quán)政策，它是立足于形成我國新的經(jīng)濟發(fā)展的方向來進行的。但是很多普通老百姓對于租售同權(quán)政策并不是特別的理解。但是既然是國家實施的一項政策又必須要遵守。因此，很多老百姓想知道廈門房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么?下面為大家介紹。

一、廈門房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么?

廣州明確推出【租售同權(quán)】口號，是立基于【壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟增長極】的目的，相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟;鼓勵商改住租賃;發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè);發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè);成立廣州住房租賃發(fā)展投 資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權(quán)益向購房權(quán)益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。

對于廈門而言，如今面臨著城市格局擴大、島內(nèi)外一體化、新城抓緊建設(shè)的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫(yī)療公園地鐵等公共資源配套的建設(shè)步伐。未來很美滿，現(xiàn)實很骨感，廈門的學(xué)校缺口目前依舊很大，學(xué)位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現(xiàn)100%的同權(quán)呢!在廈門學(xué)位排序上，基本順序如下：

有房有戶籍》無房有戶籍》有房無戶籍》租房無戶籍

試問，現(xiàn)在的學(xué)位名額能照顧到租房戶嗎?積分統(tǒng)籌入學(xué)，有房是重要積分項!

不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租賃試點城市，并且要盡快形成經(jīng)驗，以建立租購并舉的樓市長效機制，因此大塊預(yù)判：

任務(wù)在身，廈門會謹慎跟進明確口號的【租售同權(quán)】，并且會在新城新校區(qū)試點實施。

【租售同權(quán)】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現(xiàn)租賃地塊。

時勢倒逼搶人，將在島外人才引進、落戶政策進行寬松式調(diào)整。

進一步加快島外教育醫(yī)療配套建設(shè)和投入，利好環(huán)東、馬鑾灣兩個重點區(qū)域。

名校學(xué)區(qū)房及公辦學(xué)區(qū)旁的樓盤，尤其是精 裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對抗市場規(guī)律、傳統(tǒng)民心的政策，最終還是會成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國教育資源均化，又處于整個都市化進程、資源嚴重不均衡甚至錯配的骨感現(xiàn)實里，租售同權(quán)(教育)的理想又如何豐滿?殘酷的現(xiàn)實是：全世界好學(xué)校旁的房產(chǎn)，始終是昂貴的;差別是，貴的錢錢，是大部分落進房東手里，還是政府手里而已。

二、租賃同權(quán)的收益人群

第一類，高素質(zhì)人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實上并非如此。僅拿廣州試點來說，人才準入門檻還是很高的。所謂 " 符合條件的承租人子女 "，要求具有當?shù)貞艏蛉瞬啪G卡等約束性條件。

第二類，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。同時，如果 " 租購?fù)瑱?quán) " 試點鋪開，會有更多的人由購房變?yōu)樽夥浚瑢脮r房產(chǎn)中介生意步入長期繁盛期。

第三類，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場后，業(yè)主的房租收入會否上漲呢?通常來說，房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

第四類，像萬達、融創(chuàng)這樣的商業(yè)物業(yè)運營商。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11%，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業(yè)營業(yè)用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。

一些已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次 " 租售同權(quán) " 新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業(yè)地產(chǎn)大量面積長期空置，卻一直不能產(chǎn)生效益的問題。

第五類，創(chuàng)新型房企。現(xiàn)在地價是卻來越高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間也日趨勢萎縮。房企們 " 躺著賺錢 " 的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。為了謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，房企不得不苦苦尋找轉(zhuǎn)型契機。現(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，并且推出了 " 購租同權(quán) " 的概念，這將會使房地產(chǎn)租賃市場飛速發(fā)展。

房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標房企在建房后 " 只租不售 "。這對于房企來說，以后可以從政府那邊廉價拿地，再進行房地產(chǎn)出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入?yún)s長期穩(wěn)定。這也是一個創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的好模式。

可以明確，我國關(guān)于租售同權(quán)政策還不是特別的成熟，因此他的政策內(nèi)容是比較復(fù)雜，而且是多變的。但是其中最主要的，還是圍繞著租房者的利益來進行的。至于以后具體的政策發(fā)展方向還需要觀察。

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