租售同權政策目前已經在十二個城市試行，雖然由于各地資源有限，該項政策的實施存在著不少難點，但是各地都制定了適宜的實際政策。就試行現狀來看，該項政策的實施，使得緩解了人民的購房熱情，那么，租售同權后租金會降低嗎?

一、租售同權后租金會降低嗎?

1、租房也可就近上學 房租水漲船高

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學涌入 學區資源不足

大家都知道學區房之所以貴，根本原因就是優質教育資源的稀缺。當大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學都有順位 租房真的有同等的入學權嗎

目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監護人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

有朋友分享說即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區戶籍、本市非本區戶籍、再細一點就要分到街道、還有本區是否有房子，算下來有4-5類。那么租房會不會只是增添了一類，但卻會無限的往后排?

4、租房上學依然要求有本地戶口

按規定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

對于本地人而言，多數人都有產權房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!

對于外地人來說，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲

租房市場一旦火起來，那么好的學區房依然會引發搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發商開發只租不售的項目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲~

6、需進行合同登記備案 繳稅又由誰負擔?

很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進行合同登記備案的，因為這樣做的惟一后果是：繳稅!

廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學區，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。

二、　對于我們究竟有哪些好處呢?

1、緩解買房熱情

大大的緩解了人們的買房熱情，現在有為數眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，何必拼死攢錢買學區房呢?

未來一種可探索的模式：選擇在自己相對負擔壓力不會太大的區域買房，孩子有教育需求可以臨時在學區內租房。

2、教育資源合理化

未來不再是只有買房者的子女可以享受優質教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優質教育資源，可預見的是此政策也是在為教育資源合理化工作推進助力。

3、人才吸引力大大提升

在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因為無法給孩子一個好的教育資源而逃離北上廣深呢?

所以，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、居追境大大提升

本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居追境質量：

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居祝哥們以后再怎么蝸居，也不用住到地下室了!

改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。租住廣州CBD的年輕人們，再也不用擔心那貴得不要不要的水電費了，空調快開開，睡個舒服的覺!

租賃住房應當以原設計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。以后你的房間你做主，旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。

而且還有水漲船高的趨勢。得益于該項政策的實施，不少外來務工人員的子女，可以享受就近上學的待遇，此外，還緩解了人們的購房熱情，這對于抑制房價的上漲是有益處的。但是由于各地資源有限，故而該項政策的實施存在著困難。

商品房屋租賃管理辦法全文

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