一、結(jié)婚后購買央產(chǎn)房怎么簽購房合同

1、在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和"五證";如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)。

2、談妥價格后，購房者應(yīng)簽訂認(rèn)購書，并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價、付款方式、認(rèn)購條件。

3、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取。

4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平。

5、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”;在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

二、結(jié)婚后購買央產(chǎn)房簽購房合同要注意什么問題

1、雙方需要親自到場進行簽約

在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場進行辦理的。購買房子時，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，貸款的資質(zhì)如何等問題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。

2、主貸人、次貸人的選擇要合理

主貸人和次貸人一定要確定好。確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實際情況，通常我們在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購買，那么就會涉及到一個各自所占份額多少的一個問題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問題時按照定好的房產(chǎn)份額進行分割。

“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

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