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寧波
共同購買房產簽訂購房合同要注意什么
一、房產證上只有一方名字，但還在共同還貸的可以去加名。
如果婚前是貸款買房，婚后兩口子共同還貸的，以后想共同處置的話，按照8月1日后的新辦法，就得趕緊去加名了。
2013年8月1日起，簽訂購房合同填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)時，《申報表》中的“購房人”將自動作為簽訂房屋買賣合同時的買方主體，并登記為新的房屋所有權人。2013年8月1日起，商品房和二手房的買賣，轉讓方的登記申請人以房產證上的房屋所有權人為準。
簡單地說，就是你在填寫《申報表》時，就要想清楚了，到底填寫幾個人的名字。“購房人”一欄里寫上的共有人名字，就是未來房產證上的房屋所有權人，也就擁有這套房子的處置權。
當然，也可以通過加名來改變這套房子的處置權。已辦理房屋產權證的，可以根據婚姻證明，通過變更登記將房屋登記在夫妻雙方名下。另外，如果只填寫了《申報表》并簽訂了購房合同，但還沒辦理房屋產權證，此時想在房產證上添加配偶名字，可以選擇重新簽訂購房合同，合同中夫妻二人名字都要寫上，然后直接辦理夫妻雙方名下的房屋所有權證。
二、填寫《申報表》一定要看清再看清
購房者在填寫《申報表》時，并不是簡單地填上名字就行了，一定要仔細閱讀《申報表》上提示的內容。新辦法是對流程進行簡化，同時增強了提示性。比如新辦法實施后，為了更加方便市民，將不再需要提供婚姻關系證明。因為很多人從外地甚至國外拉婚姻關系證明，都很麻煩。我們主要從填寫《申報表》時就會提醒購房者要想周全，填寫幾個人的名字都要想清楚。夫妻關系存續期間買房，購房人自動登記為房屋所有權人，就是說可以一個人單獨買房，房產證上只要是一個人名字，產權人有權單獨處置房產。
這里要提醒一下購房者，如果共有產權，但房產證上沒有名字的，要快去把自己的名字添上，否則有一定的風險。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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