在外面打拼過的人都知道，租房住時會受到很多的住房合同的束縛，但是卻沒有給予我們具體的保證。總的來說就是交了很多的租金卻沒有享受到應該有的權(quán)益。近期住建部明確租售同權(quán)的有關(guān)規(guī)定實在是個好消息，那讓我們一起來學校學校吧。

住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

近日，很多人被“廣州賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益”的新聞刷爆朋友圈。同時，如何保障租購同權(quán)的問題，引發(fā)輿論熱議。

“租售同權(quán)”能否破解高價房?

近年來，學區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)。“高價房”的背后是家長為了讓孩子能進名校不惜擲重金搶購。那么，“購租同權(quán)”能否解決高價房的問題?

廣州新政出臺之后，不少家長認為，高價房將迎來暴跌。既然租房子能上學，那又何必要買呢?多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為類似廣州的租房新政將對學區(qū)房產(chǎn)生較大的影響。

北京西城區(qū)一名中學老師表示，“租購同權(quán)”需要國家出臺一系列相關(guān)政策來限制，否則原本的高價房就會變成“高價租房”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，就廣州的新政而言，在實際操作中很難同權(quán)。因為同權(quán)的實現(xiàn)要足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐，一方面無法滿足也就沒有辦法保障。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，寄望于租購同權(quán)解決房價問題并不現(xiàn)實，目前學區(qū)房房價過高的癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學區(qū)成為稀缺資源，破解關(guān)鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，這一通知將有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲，并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助于市場平穩(wěn)。

租售同權(quán)”從法規(guī)層面保障了租房人的權(quán)利，更好地回歸房屋的居住功能，但仍有不少人持有質(zhì)疑聲。

最大的質(zhì)疑，來源于學區(qū)房。

長期以來，學區(qū)與房產(chǎn)緊密相連，“租售同權(quán)”后，按理來說租房人也可享受片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育。然而，實際操作如何，很多人搖搖頭。

網(wǎng)友“深房理”認為：“租售同權(quán)”沒有解決學區(qū)房的問題，反而加劇入學競爭數(shù)量，競爭的人多了，價格必定會上漲。“現(xiàn)在更有意思了，除了拼買房，還要拼租房實力。之前只有天價學區(qū)房，以后會有天價租金房。”

還有人質(zhì)疑，“租售同權(quán)”的實施效率。

“一看標題：住建部將立法明確租售同權(quán)，嚇我一跳。”網(wǎng)友“光遠看經(jīng)濟 ”看到新聞內(nèi)的表述是“逐步使租房居民享受同等待遇”后說：“‘逐步’這詞的周期有多長，還不知道呢。”

至于一些分析稱“租售同權(quán)”將給房地產(chǎn)泡沫帶來重創(chuàng)，網(wǎng)友“刀兄”也持懷疑態(tài)度：“香港難道不是‘租售同權(quán)’?美國和英國難道不是嗎?日本、新加坡難道不是嗎?去看看那里的房價就知道了。”

其實通過上述內(nèi)容我們可以得出一個結(jié)論：那就是住建部明確租售同權(quán)其實主要還是為了解決如今房價過高帶來的的住房緊張問題。如果一旦這個政策能夠真實的落到實處，對于那些還沒有能力買房的人來說無疑減輕了他們的許多壓力。

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