現(xiàn)在很多的城市都是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占據(jù)城市的大部分區(qū)域，自建房已經(jīng)逐漸因?yàn)樯鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而被淘汰了，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的小區(qū)里，一般都有一個(gè)物業(yè)公司，主要是提供小區(qū)住戶的水，電，以及一些小區(qū)公共設(shè)施的管理。那么房子質(zhì)量問題找誰(shuí)投訴?

一、房屋質(zhì)量問題向哪個(gè)職能部門投訴

首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過(guò)，要是沒過(guò)，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。

房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。

房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

二、房屋質(zhì)量問題如何投訴

(一)找開發(fā)商協(xié)商

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。

綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無(wú)力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購(gòu)房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來(lái)選擇不同的處理方式，必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的閱讀，我們知道每個(gè)住進(jìn)房地產(chǎn)小區(qū)里的住戶都必須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理的合同，對(duì)于合同中的有關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主有違反的，那么應(yīng)該承擔(dān)想要的法律責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)的繳納物業(yè)的服務(wù)分的，業(yè)主的委員會(huì)應(yīng)該督促其繳納。還不交的，就以違約向法院起訴。

如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,哪些部門可以鑒定?

房屋質(zhì)量問題賠償費(fèi)用有哪些,怎么計(jì)算?

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