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寧波
買期房后開發商降價如何彌補損失
房價過高已成為一種普遍現象，不少在外地打工回家置業的半百工作者拼盡自己的積蓄也不能買一套喜歡的新房，成本太高成為最關鍵的問題，如果好不容易購買了一套自己的房屋，卻遇見期房開發商降價，是否能夠退房呢？降價后開發商如何彌補損失呢？
買期房后開發商降價如何彌補損失
對于需要大量資金周轉的開發商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標，采用限期內房價下跌就退房或補差價的宣傳方式，很多購房者就是經不起開發商的誘惑而輕信了開發商的承諾，認為能退房或者能獲得補差價。
合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自愿達成補償協議在合同法上屬于協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。
因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自愿達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商給予差價補償。
對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自愿達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。
購買期房后開發商降價如何彌補損失
房地產市場價格變動屬于商業風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應賠償給對方造成的經濟損失。那么損失如何彌補怎么認定呢?
1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；
2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；
3、如果無法比較，通過專業機構評估確定漲跌損失。
以上就是律霸網小編總結到的關于購買期房開發商降價退房和不損失的內容了，現在對于很多退房的案件中存在有開發商方面的問題比較多，很多也是由于其房價下地的問題，但房價下跌是沒有構成退房條件的，大家要明確這一點。
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