在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
退房的條件以及退房的法定程序
【退房的條件】
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2、開發商逾期交房達到合同約定的退房日期;
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
4、開發商未取得商品房預售許可證的房屋的;
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格影響房屋正常使用的;
6、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
【退房怎么辦】
階段1：認購階段
如果購房者還沒簽訂正式的《商品房預售合同》，購房者向賣房支付的認購金，退房時可以直接向賣房或者其代理人要回所交款項。如果所交款項為定金，是一律不退的。
階段2：已做預售登記
買賣雙方已做了預售登記，但房屋還未交付使用。這個階段如果一方想退房，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
階段3：入住階段
房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，大多屬于賣房違約。購房者可進行階段二一樣的步驟，但同時可以申請房地產評估機構評估確定裝修損失，還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。
階段4：房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。此時會出現一種情況，房產證辦理是由賣房墊資，購房者拒付，賣房可以要求提出解除合同。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國有資產房屋允許對外出租嗎
2020-12-04掛靠車輛掛靠人和被掛靠人承擔連帶賠償
2020-11-21股東代表訴訟的訴訟費誰交納
2020-12-14訴訟離婚需要收集哪些證據,離婚時需要提供哪些證據
2021-02-08同居關系解除后,男女雙方該怎么承擔孩子的撫養義務
2020-12-10贍養費標準的法律依據是什么
2020-11-13父母去世房產繼承有期限嗎
2021-03-23改嫁后還有繼承權嗎
2021-03-23律師調解婚姻糾紛應遵守哪些原則
2021-03-10合同不能履行可否因為疫情免責
2021-03-06主合同無效補充合同有效嗎
2021-03-22合同終止協議書有效嗎
2021-01-29勞動爭議調解仲裁法重點突出調解作用
2021-03-13貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26重復保險的分攤方法
2021-01-21改裝后的車如何理賠
2020-11-21車險理賠次數與保費有什么關系
2020-12-15保險公司財產保險是什么意思
2020-11-07人身保險理賠有時間限制嗎
2021-02-16財產保險公司拒賠發生在什么情況下
2020-11-23