有過購房經驗的人都知道，在購買商品房的時候一般都是需要交納一定的房屋住宅維修金的，如果小區內的公共設施需要維護的話，那通常就是使用房屋住宅維修金。但除此之外，在哪些情況下還可以使用房屋住宅維修金呢?律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、什么情況下可以使用房屋住宅維修金

當物業保修期滿后，物業維修養護的責任由保修單位轉移到物業產權人身上，在業主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內向業主籌集物業共用部位、共用設施設備維修或更新、改造的費用十分困難。住宅專項維修資金的設立，為物業及時得到維修養護提供了基礎性條件。國務院《物業管理條例》第五十四條規定：“專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。”

下列這些情況可申請使用房屋專項維修資金：

(1)屋面防水損壞造成滲漏的;

(2)電梯故障危及人身安全的;

(3)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

(4)樓體單側外立面有脫落危險的;

(5)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;

(6)消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

二、業主如何申請使用房屋專項維修資金?

發生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支維修資金：

(1)維修資金劃轉業主大會管理前，按照下列程序辦理：

A、物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料，向所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門申請列支;

B、市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知;不同意的，向申請人書面說明理由。

C、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

D、維修完畢后，應當依法履行有關程序或在相關范圍內公告。

(2)維修資金劃轉業主大會管理后，按照以下程序辦理：

A、物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料向業主委員會提出列支;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支;

B、業主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產部門備案;動用公有住房維修資金的，經公有住房維修資金管理部門審核同意;市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;

C、業主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知;

D、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。

一般只能在法律規定的情形下才能使用房屋住宅維修金，這也為了避免物管肆意損害業主的合法權益。若有需要使用房屋住宅維修金的話，此時也是需要按照一定的流程來提出申請的。要是你對此還有疑問，建議可以咨詢一下這方面的專家律師。

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