為了進(jìn)一步解決我國(guó)目前社會(huì)中的住房難問(wèn)題，落實(shí)黨關(guān)于住有所居政策的落實(shí)。我國(guó)多個(gè)人口近流入城市先后出臺(tái)了租售同權(quán)政策。南京作為重要的經(jīng)濟(jì)中心，也發(fā)布了相關(guān)的政策措施。因?yàn)榇苏叩某雠_(tái)，必定會(huì)對(duì)相關(guān)樓市產(chǎn)生重要影響。那么，租售同權(quán)南京公寓的影響是什么?下文將會(huì)對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)一步闡述。

什么是租售同權(quán)?

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的作用?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源。一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

租售同權(quán)南京公寓的影響是什么?

在租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策刺激下，一二線城市租房熱情熱漲，很多人說(shuō)：公寓產(chǎn)品將迎來(lái)巨大利好!中國(guó)人的租賃時(shí)代已然已來(lái)!

但很多業(yè)內(nèi)人士卻表示：現(xiàn)在高興還為時(shí)尚早，畢竟市場(chǎng)變化莫測(cè)，租賃政策本身在兩到三年內(nèi)對(duì)南京公寓市場(chǎng)可能都不會(huì)產(chǎn)生很明顯的影響。

盡管租售并舉在南京大力推廣后能否推動(dòng)商辦市場(chǎng)的發(fā)展還未可知，但自南京樓市住宅限購(gòu)之后大量資金涌入商辦市場(chǎng)，公寓產(chǎn)品走俏卻是顯而易見的事實(shí)。

據(jù)上月(6.26-7.25)網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年7月南京銷售型辦公和商鋪成交面積共計(jì)234851.46㎡(含高淳、溧水都市圈)，環(huán)比上漲23.3%。其中辦公類產(chǎn)品成交面積169497.18㎡，環(huán)比大漲188.8%!商鋪類產(chǎn)品成交面積65354.28㎡，環(huán)比上漲73.6%。可見，限購(gòu)之下，南京的公寓市場(chǎng)確實(shí)火了。

從中我們可以看出，租售同權(quán)政策會(huì)在一定程度上影響年輕人的購(gòu)房意愿。但是影響的時(shí)間是多久，目前還是不太清楚。唯一確定的是，當(dāng)前南京公寓房市場(chǎng)受此政策影響較大。

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