房地產估價委托合同范本

委托方：(甲方)*********

受托方：(乙方)**********

甲乙雙方經充分協商，就*********項目的房地產估價事宜訂立本合同。

一、估價內容、估價目的、估價時點

1、估價內容：*********

2、估價目的：甲方因*******的需要，委托乙方對上述房地產的價值進行評估。

3、估價時點****年**月**日。

二、雙方責任和協作事項：

1、甲方應將委估房地產的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。

2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產的狀況。

3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

4、乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在***個工作日內每宗房地產向甲方出具一式***份房地產估價報告書，并對出具的房地產估價報告書負責。

三、估價收費標準及支付方式

1、甲方同意每宗房地產估價按物價部門規定的標準支付評估費用，具體協商確定按(***)方式收費。收費方式分別如下：

(1)按累進費率計：

評估值(萬元)規定收費累進費率(‰)協商確定累進費率(‰)

1、100(萬元)以下(含100)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

2、100-500(含500)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

3、500-2000(含2000)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

4、2000-5000(含5000)：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

5、5000以上：規定收費累進費率(‰)****;協商確定累進費率(‰)****。

(2)按物價部門規定，經協商確定：本項業務按****元收取。

2、支付方式：

(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣****元(大寫人民幣***萬****仟***佰***拾***元整)。

(2)乙方交付房地產估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)

四、違約責任

1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。

2、在乙方完成委估房地產估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。

五、爭議解決方式

1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第(***)種方式處理：

(1)向**法院起訴。

(2)向**仲裁委員會申請仲裁。

2、當乙方完成委估房地產估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(***)種方式處理。

3、在履行本公司過程中發生爭議的，可按以上第(***)種方式處理。

六、其它約定事項

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意變更。

八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方：***乙方：***房地產評估有限公司

代表人：***代表人：

聯系人：***聯系人：

簽訂地點：******

簽訂時間：****年**月**日

進行房地產估價需要遵循一定的原則，包括：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則、謹慎原則。各原則的要求如下：

1、合法原則：遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：

保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價;

轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價;

裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;

重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;

3、替代原則：遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則：遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

5、公平原則

6、謹慎原則(抵押貸款項目)