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寧波
我國農村房屋轉讓合法嗎?
我國農村的房子都是建立在宅基地上的，農民擁有對宅基地的無限使用權。一些農民進城后，原來的房子得以閑置，于是有的人會將其賣掉，轉讓給其他農民。這種情況在廣大農村很普遍，在一定程度上提高了宅基地的利用率。那么，我國農村房屋轉讓合法嗎?下面我們通過本文了解下。
一、我國農村房屋轉讓合法嗎?
1、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數量不至于減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓其宅基地。
2、從法律關系來說，農村私房系農民個人的合法財產，國家保護個人的房屋所有權，所有權人有合法的處分權。
(1)房屋所有權不能離開土地使用權而單獨轉移，如果以宅基地使用權禁止轉讓為由而否定房屋所有權轉讓，不僅剝奪了房屋所有權人的民事權利，而且將導致由集體收回宅基地使用權因房屋的存在而受到阻卻的結果。因此當農村私房轉讓后，其宅基地使用權也應一并轉讓給受讓人。
(2)當農村私房轉讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會引起宅基地設立目的的變更，因此宅基地使用權歸屬于受讓人。
(3)法律、法規并未禁止農村私房的轉讓，因此農村私房轉讓后，其宅基地使用權是允許進行變更登記的。(4)轉讓人將房屋轉讓給受讓人后，也有義務將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。
二、哪些房屋是不能轉讓的?
下列房地產，不得轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
通過本文，大家應該知道了農村房屋轉讓合法嗎。目前我國法律并沒有明確說明農村的房屋不能買賣和轉讓。而按照土地管理法的規定，農民的宅基地是可以在同村農民之間轉讓的，并且宅基地轉讓的時候，房屋也要一并轉讓。從這個角度看，農村房屋轉讓是合法的，如果雙方簽署的合同內容真實有效，法律要給予保護。
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