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開發(fā)商違建不退房怎么辦呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 529人看過

開發(fā)商違建可以退房嗎

1、綠地面積嚴重縮水，最大的可能性是當時設計單位為配合業(yè)主通過項目審批，圖紙上設計的綠化率是達到標準了，而實際上很難達到規(guī)定的綠化率，最后往往是補償園林建設費了事，這種情況在建設中比較普遍。

2、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>

3、根據合同法規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，購房者可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失，也有因開發(fā)商違規(guī)加蓋樓層，導致工程不能通過驗收，購房者6年之久都拿不到房產證的事例。

開發(fā)商違建不退房怎么辦

如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦?

對于購房者而言，開發(fā)商違約后，購房者可以選擇的維權方式：

一是要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房;

二是要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！睋?，購房者有權要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。

以上就是關于開發(fā)商未見退房產生問題的介紹了，律霸網小編提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發(fā)商約定高額違約金，以對開發(fā)商形成威懾，同時也能保障在開發(fā)商違約時要求其高額賠償。

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張勤北京大成（南寧）律師事務所丨廣西南寧

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財產繼承公司合同糾紛

簡介:

張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學法律碩士專業(yè)，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。擅長業(yè)務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。

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