其實北京的外來人口是非常多的，北京的物價在方方面面都是非常高的。尤其是在住房問題上更為明顯，因此大家為了解決自己的吃住問題，會通過各種各樣的辦法來租房或者購買一套適合自己的房子。這其中小產權房由于價格比較便宜，就引起了很多人的注意。下面小編為大家介紹的是北京小產權房子是否可以購買?

一、北京小產權房子是否可以購買?

您所謂的小產權在北京一共有兩種：

1、單位使用權(每個月交房租3.05元月平米)

2、鄉產權(集體土地上建設的住房)鄉產權外地人是可以買的，不過有風險。

二、購買小產權房的風險

1、法律風險。

因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。

2、政策風險。

若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。

3、轉讓風險。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

三、小產權房能不能轉讓

依據《土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

其實總體來說，小產權房因為沒有國家頒布的房產證，想要購買的話還是存在一定風險的。不過如果在北京的話，有一種類型的小產權房單位擁有使用權，大家可以租用小產權房。除此以外，購買小產權房，多多少少都是存在一些法律風險的。

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