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剛買的學(xué)區(qū)房能否退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 323人看過

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能否退房?取決于合同如何簽訂

從法律上解讀，學(xué)區(qū)房買家的要求能否得到支持?我認(rèn)為，取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請求可以得到法律支持;否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

我國《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場變化去評判;反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。

友情提醒

房屋買賣合同約定越詳細(xì)越好

諸如此類購房風(fēng)險還有很多，如學(xué)位被占、落戶時間要求等等。家長們購房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

另外，針對開發(fā)商對商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國家工商總局已進(jìn)行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹(jǐn)慎對待。

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蘭新富湖南云盟律師事務(wù)所丨湖南 岳陽
執(zhí)業(yè)證號：14306201110422671
婚姻家庭 刑事案件 債權(quán)債務(wù) 合同糾紛

簡介:

蘭新富,男,湖南云盟律師事務(wù)所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學(xué)精研法律及多學(xué)科知識，具有深厚的法學(xué)功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強(qiáng)，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細(xì)節(jié)入手抓住關(guān)鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅(jiān)定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務(wù)等高層管理多年，熟悉企業(yè)經(jīng)營管理，具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。 擅長刑事辯護(hù)、行政糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領(lǐng)域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權(quán)債務(wù)案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權(quán)工作中表現(xiàn)突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務(wù)標(biāo)兵稱號。 堅(jiān)持憲法法律至上，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 執(zhí)業(yè)以來，以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的態(tài)度，一絲不茍的工作作風(fēng)，言出必行的誠信服務(wù)，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當(dāng)事人的贊賞
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