在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何區(qū)分回遷房和商品房的不同點
回遷房和商品房的區(qū)別：
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：
1、區(qū)別一——房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、區(qū)別二——買賣雙方的關(guān)系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、區(qū)別三——房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種房子是存在一定的風(fēng)險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容，房屋是否可以過戶等情況。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護(hù)及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔(dān)任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團(tuán)隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護(hù)人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當(dāng)事人的民事案件，當(dāng)成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，不辜負(fù)當(dāng)事人的委托。辦理案件要將心比心。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
抵押權(quán)的追及性
2021-03-19如何討回回購房定金
2020-12-05民事裁定管轄的規(guī)定
2020-11-09不離婚能否分割夫妻共同財產(chǎn)
2021-02-15交通事故起訴材料
2020-11-10在轉(zhuǎn)繼承糾紛中應(yīng)注意的問題有哪些
2021-03-20如何理解共同承攬人的連帶責(zé)任
2020-12-14信用卡違約金按天算嗎
2021-01-03立約定金合同的法律效力
2020-11-23合同還沒到期辭職了合同會解除嗎
2021-03-17員工調(diào)崗調(diào)薪該如何操作
2021-01-19六個月后的起訴時間從何時計算
2021-02-03意外傷害保險報銷比例是什么
2021-03-23保險合同有哪些特點
2020-12-08人身保險合同法律上有什么規(guī)定
2020-11-09撞傷行人駛離現(xiàn)場，返回時掉頭撞樹如何理賠？
2021-03-16保險理賠計算公式是什么,理賠程序怎么走
2020-12-17保險理賠原則是什么
2021-03-18投保人告知義務(wù)解析
2021-01-27土地轉(zhuǎn)讓模式
2021-03-11