為了保護各租戶的權益，使其享有與當地具名同等的待遇，廣東省于今年率先提出租售同權政策，繼而中央也開始推廣該項政策，在我國經濟較為發達的城市開始試行，上海是其中的一個試點城市，你是否知道租售同權上海受益人群有哪些呢?

一、租售同權上海收益人群有哪些?

1、高素質人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、 租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布“住房發展十三五規劃”，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

據鏈家研究院數據，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，“租售同權”如果能得到有效實施，對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是“新市民”，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過，此次推出的“租售同權”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了?

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在25%-30% 處于可以承受的范圍之內。按照2016年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數字還在逐年攀升。“租售同權”新政對房屋租賃來說是一個重大利好，租金會不會迎來一大波上漲呢?

如果是，那包租婆/公們就準備好數錢吧，數累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲。

不過，租金上漲并不是“租售同權”的題中之義。“租售同權”的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關系不穩定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

4、商業物業運營商

據國家統計局發布的數據顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業營業用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經開業的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

“租售同權”新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的“創新焦慮癥”嗎?

5、創新型房企

隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們“躺著掙錢”的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。

此次“租售同權”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的“租售并舉”，還是收并購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。

二、租購同權有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區-房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

所以，從廣州的壯舉政策來看，中國的買房終于和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。這絕對是一次歷史創舉，具體未來的影響可能遠超我們的想象，但絕對是我們現在無法估量的。

主要是哪些高素質人才、從事租賃行業的包租婆以及設立創新性企業的房產等，就實際情況來看，租售同權政策的實施，緩解了人們的購房熱情，鞏固了租房體系在市場經濟中的地位，著有利于緩解住房壓力。

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