高樓大廈一棟棟，小區(qū)樓一座座，其實(shí)在城市和農(nóng)村還是存在著自己建造的房子的，土地類型不同類的使用年限不一樣，但許多人是不清楚這種自建房的土地有沒有或是有多久使用期限的，今天我們就來了解一下自建房的土地使用期限的相關(guān)情況！

　　一、自建房土地有沒有使用期限？

　　自建房需要申請(qǐng)宅基地，國(guó)有土地上的宅基地，使用年限不超過七十年；集體土地上的宅基地，沒有規(guī)定宅基地使用年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。

　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 自建房需要申請(qǐng)宅基地，國(guó)有土地上的宅基地，使用年限不超過七十年；集體土地上的宅基地，沒有規(guī)定宅基地使用年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。 自建房土地使用年限是70年。依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國(guó)有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。建房必須要有建設(shè)用地批準(zhǔn)書和規(guī)劃許可證的，沒有這兩個(gè)證件就屬于違章建房，只辦理了國(guó)土部門的有關(guān)證件卻沒有辦理規(guī)劃部門的證件屬于違章建筑，按規(guī)定是必須經(jīng)過處罰才能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的。 我國(guó)的土地性質(zhì)為公有，購(gòu)買的土地購(gòu)買的其實(shí)是土地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法，土地上的建筑屬于您終身享有，但土地的使用年限是70年

　　二、其他相關(guān)信息

　　如果是村里面的自建房，一般情況下為集體土地，土地所有權(quán)歸集體，但是使用年限一般為無限年，也有一些城市里面的自建房，土地證為國(guó)有土地，如果土地證為劃撥還是使用年限為無限年，不過一般當(dāng)土地上的建筑耐用年限界滿，到時(shí)候無法正常使用時(shí)，重新申請(qǐng)翻建、改建、擴(kuò)建就不一定會(huì)被批準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)拆遷時(shí)會(huì)被無償征用，所以土地使用年限就不一定是無限年了，不過基本上用到建筑耐用年限結(jié)束應(yīng)該是沒有問題的。

　　總的從上文來看，自建房的土地在法律上分為兩種，國(guó)有的有七十年的期限，集體土地的宅基地上的自建房沒有規(guī)定年限，例外的情況就是土地證為國(guó)有土地但劃撥為無限年，對(duì)照分辨自己的自建房屬于哪種就可以知道自己的自建房的土地使用期限了。希望對(duì)您有所幫助。

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