最近一段時間，在房屋租賃市場上，最熱門的詞匯非租售同權莫屬。在國家出臺指導性意見后，廣州市率先頒布的一系列的政策，對租售同權進行了明確的解讀。其中很多政策都和當地群眾息息相關，那么廣州租售同權商住樓方面的規定是什么？下面我們一起看看小編給出的這篇文章。

一、廣州租售同權商住樓方面的規定是什么？

允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行”。

二、廣州租售同權的政策是怎樣的？

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

三、廣州發展房屋租賃市場的舉措有哪些？

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

綜上所述，按照廣州租售同權商住樓方面的規定，有條件的商業用房可以改為居住用房，調整后的水電、煤氣均按照居民生活標準執行。這樣一來，將會有大量的商住樓進行改建，商住樓的價值也會有所增加。在廣州市出臺的政策中，租售同權主要是保障的子女受教育權，但是這是有一定條件限制的，就是適齡兒童必須持有廣州戶籍。

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