相信大家說(shuō)到買(mǎi)房子，都會(huì)想到，買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)簽訂購(gòu)房合同，這種就是最常見(jiàn)的書(shū)面合同。然而，在個(gè)別情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的房子買(mǎi)賣(mài)交易卻是通過(guò)口頭約定等其他非書(shū)面合同方式交易的。大家對(duì)于這種情況下的房產(chǎn)糾紛如何解決都存在著疑問(wèn)。那么，房產(chǎn)糾紛事實(shí)沒(méi)有簽合同應(yīng)該如何處理？今天小編就來(lái)為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

房產(chǎn)糾紛事實(shí)沒(méi)有簽合同

買(mǎi)賣(mài)合同的形式多樣，有的有書(shū)面合同，有的沒(méi)有書(shū)面合同。有書(shū)面合同的，當(dāng)事人可直接向法院提交雙方的書(shū)面合同原件，認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同成立與否并非難事;沒(méi)有書(shū)面合同的，要證明買(mǎi)賣(mài)合同的成立，就成了一道難題例如，在汽車(chē)配件配送、超市物流及飯店食材配送等送貨上門(mén)的買(mǎi)賣(mài)交易中，當(dāng)事人之間多以口頭方式達(dá)成合同。那么這種情況下，該如何舉證證明事實(shí)上買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的存在呢?

首先，在司法實(shí)踐中，證明買(mǎi)賣(mài)合同成立的主要證據(jù)包括：

1、以要約和承諾的方式訂立合同的，證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文，諸如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等證據(jù)。

2、以行為作出承諾的，證明該行為已為相對(duì)人所接受的證據(jù)。

3、以合同書(shū)的形式訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，由雙方共同簽章的合同書(shū)，即為證明買(mǎi)賣(mài)合同成立的直接證據(jù)。

4、根據(jù)《合同法》第33條只規(guī)定，當(dāng)事人在合同成立前可以要求簽訂確認(rèn)書(shū)，合同自簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)成立，因此確認(rèn)書(shū)也是合同成立的直接證據(jù)。

5、沒(méi)有直接證據(jù)證明買(mǎi)賣(mài)合同成立的，證明合同已經(jīng)履行且為相對(duì)人所接受的證據(jù)，例如由當(dāng)事人簽署的送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票或者對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證。如果主張買(mǎi)賣(mài)合同成立的一方僅提供由其自己簽發(fā)的送貨單而無(wú)對(duì)方的簽章，則最多只能證明自己已經(jīng)發(fā)送了貨物，并不能證明所送貨物已為對(duì)方所接收，當(dāng)然不能證明買(mǎi)賣(mài)合同的成立。

訴訟中，雙方?jīng)]有以書(shū)面形式訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方主張合同成立，另一方主張合同不成立。主張合同成立的一方已經(jīng)提交交貨憑證、結(jié)算憑證或者債權(quán)憑證的證據(jù)場(chǎng)合，僅憑另一方的否定性抗辯能否直接否認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的事實(shí)，或要求主張合同成立的一方進(jìn)一步舉證，在這種情況下，考慮到舉證負(fù)擔(dān)過(guò)重及公平原則，法院一般不會(huì)直接根據(jù)另一方的否定性抗辯就直接否定買(mǎi)賣(mài)合同成立的事實(shí)，而會(huì)根據(jù)《民事證據(jù)規(guī)定》第7條的規(guī)定：“在法律沒(méi)有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無(wú)法確定舉證責(zé)任承擔(dān)時(shí)，人民法院可以根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合當(dāng)事人舉證能力等因素確定舉證責(zé)任的承擔(dān)。”也就是說(shuō)，在必要時(shí)，法院會(huì)要求主張合同不成立的一方就買(mǎi)賣(mài)合同不成立的事實(shí)進(jìn)行舉證。

希望對(duì)各位有所幫助。當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛而且買(mǎi)賣(mài)雙方在此之前并無(wú)簽訂書(shū)面合同的情況下，應(yīng)該提供相關(guān)憑證接受證據(jù)，以此來(lái)證明雙方的買(mǎi)賣(mài)交易。另外，在此提醒大家，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，如房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，最好的做法是雙方簽訂相關(guān)的而且具有法律效力的文件。萬(wàn)一日出現(xiàn)什么問(wèn)題，這個(gè)文件也能保障自己相應(yīng)的權(quán)益。

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