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買房交定金后能退嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1013人看過

買房定金能退嗎

首先要懂得怎么避免定金陷阱，最直接就是不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不交定金。法律沒有規(guī)定買房前必須簽訂認(rèn)購書、交定金，可以直接與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同。即使商品房買賣合同簽不成，購房者也可以全身而退，不留任何后患。

一般在現(xiàn)實中很多購房者都無法避免交定金，買房都想選好的，但好的怕選不上，所以會按開發(fā)商的要求排號交定金。然而，在交了定金后還是會有不滿意的情況。這時，想退房，但定金能退嗎?

1、既然購房定金避免不了，那就要在簽訂合同時留點心眼，可在合認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”

2、當(dāng)在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，因合同條款不能達成一致意見可以退定金，而且需要一定的證明。如購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

3、有些購房者違約在先，放棄簽訂房屋買賣合同。這種情況下，也可通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

4、對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或無產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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