現(xiàn)在大城市中房?jī)r(jià)上漲,很多外地進(jìn)入城市的年輕人買不起房,只能租房。但是有些情況經(jīng)常侵害到租房者的切身利益,比如二房東、霸王條款、隨意房租上調(diào)等等。現(xiàn)在很多城市都出臺(tái)了租售同權(quán)政策,房產(chǎn)租售同權(quán)是什么意思?下面就讓小編為大家整理一下的相關(guān)知識(shí)。
一、房子租售同權(quán)是什么意思?
《方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀,具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
二、租售同權(quán)的基本內(nèi)容
1、扶持住房租賃企業(yè),促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法,搶占一切先機(jī),打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。
2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng),鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化,商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房,土地年限不變,水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。
3、減稅,只要租賃就減稅。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè),機(jī)構(gòu)和個(gè)人,必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
4、租房可就近入學(xué),租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
6、租金不能隨便漲。《方案》指出,要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范,控制承租人租房成本,保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。
7、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出,將在公共租賃住房中劃出一定比例,優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。
三、關(guān)于租售同權(quán),目前有什么規(guī)定?
2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績(jī)效任務(wù)中,把推進(jìn)《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作,培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為首要任務(wù),可見未來發(fā)展租賃市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。
1、確定培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)
早在2016年6月3日,國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》,文件針對(duì)租賃市場(chǎng)提出了目標(biāo),要求到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,同時(shí)要發(fā)展住房租賃企業(yè)。
2、租房權(quán)益獲立法保障
為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇,明確承租人的權(quán)利義務(wù),保障承租人的合法權(quán)益,2017年5月19日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》,針對(duì)目前租賃市場(chǎng)的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定,比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”
3、廣州率先提出租售同權(quán)
2017年7月10日,廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》,規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定,力求實(shí)現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。
4、確定首批試點(diǎn)城市
2017年7月18日,住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展,廈門、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。在廈門,很多人都期望可以租房的方式解決住房問題,租售同權(quán)將逐步通過立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。
房產(chǎn)租售同權(quán),簡(jiǎn)單來講就是房產(chǎn)出租和售賣都必須使得租房人和購買房產(chǎn)的人享有同等的住房、醫(yī)療、教育上的權(quán)益。2017年12個(gè)城市開始房產(chǎn)租售同權(quán)試點(diǎn)工作,這樣外來打工的年輕人的租房購房權(quán)利得到了有效保障。房產(chǎn)租售同權(quán)是什么意思?以上小編整理的資料做出了回答。
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劉興萌,山東順周律師事務(wù)所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學(xué)學(xué)士學(xué)位,5年學(xué)校及醫(yī)院學(xué)習(xí)歷練,掌握扎實(shí)的醫(yī)學(xué)基礎(chǔ),在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯(cuò)鑒定等方面能為當(dāng)事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財(cái)險(xiǎn)、太平財(cái)險(xiǎn)兩家保險(xiǎn)公司,發(fā)揮醫(yī)學(xué)專長(zhǎng),依次擔(dān)任人傷理賠法務(wù)、人傷理賠主管、人傷審核崗,共計(jì)8年余,累計(jì)處理交通事故千余件,積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗(yàn)。目前主要業(yè)務(wù)專長(zhǎng):交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話:18615425160;微信:L18615425160。
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