相信租售同權(quán)政策的出臺(tái)對(duì)好多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，解決了大家擔(dān)心已久的問(wèn)題，也解除了大家的憂慮。租售同權(quán)的出臺(tái)是非常嚴(yán)格的，同時(shí)也約定了享受租售同權(quán)的條件，所有的人必須嚴(yán)格按照條件來(lái)，符合條件的才能好享受租售同等的權(quán)利，但是具體的條件是什么樣的，可以到本文看看。

一、享受租售同權(quán)的條件到底如何

在給定其他條件下，“租售同權(quán)”有助于平抑房?jī)r(jià)，同時(shí)帶動(dòng)租金上漲。更加值得重視的是，只有落實(shí)“租售同權(quán)”，購(gòu)租并舉住房制度才可能建成。

據(jù)新華社報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。

這被輿論理解為“租售同權(quán)”未來(lái)將在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)?，F(xiàn)在看起來(lái)，廣州此前突然提出“租售同權(quán)”，并非沒(méi)來(lái)由的單兵突進(jìn)，而是在整個(gè)住房改革當(dāng)中確定的，廣州不過(guò)是先行先試。

如果我們給定其他條件，單純考慮“租售同權(quán)”這一政策對(duì)中國(guó)城市房?jī)r(jià)、租金的影響，其實(shí)是比較清楚的。“租售同權(quán)”有助于平抑房?jī)r(jià)，同時(shí)帶動(dòng)租金上漲。

作為一項(xiàng)公共政策，如果公共服務(wù)一定要與房產(chǎn)掛鉤，那么，即使你多么不愿意去過(guò)“房奴”的生活，你也只能購(gòu)房。這是個(gè)體無(wú)法選擇的。

而如果公共服務(wù)不再與房產(chǎn)掛鉤，年輕人就有了選擇空間，不需要再急于去購(gòu)房。當(dāng)然，對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能最終還是要購(gòu)房。但是，這個(gè)購(gòu)房時(shí)點(diǎn)，可以向后延遲，直到自身湊足房款。

部分年輕人不再急于購(gòu)房，個(gè)人自有房產(chǎn)不再是必需品，自然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生平抑作用。沒(méi)有足夠的真實(shí)需求，房地產(chǎn)商再怎么渲染恐慌情緒，大家也都會(huì)淡定，直到覺(jué)得時(shí)機(jī)合適再出手購(gòu)房。至于租金，租房也可以享受同等公共服務(wù)，市場(chǎng)就會(huì)增加租房需求，進(jìn)而帶動(dòng)租金上漲。

當(dāng)然，至于具體會(huì)有多大程度影響，還要看“租售同權(quán)”能落實(shí)到多大程度。

看廣州的“租售同權(quán)”政策，是跟人才積分有關(guān)的。如果積分制度比較嚴(yán)苛，只是少數(shù)租房居民享受政策紅利，那對(duì)房?jī)r(jià)，肯定不會(huì)有什么大的影響。對(duì)租金，也是如此。另外，沒(méi)有足夠的教育資源，“租售同權(quán)”也不過(guò)是鏡花水月、好看而已。

需要再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，以上分析是在給定其他條件下進(jìn)行的，只是單純談“租售同權(quán)”對(duì)房?jī)r(jià)和租金的影響。大家都清楚，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)、租金走勢(shì)，肯定不是“租售同權(quán)”這一個(gè)政策就能決定的。絕不是說(shuō)，“租售同權(quán)”政策一出手，就會(huì)平抑房?jī)r(jià)、帶來(lái)租金上漲。

以上所分析的是對(duì)房?jī)r(jià)和租金影響。除此之外，落實(shí)了的“租售同權(quán)”，將為購(gòu)租并舉的住房制度最終形成奠定重要基礎(chǔ)，這點(diǎn)其實(shí)更值得大家重視。

作為當(dāng)下住房制度改革思路，購(gòu)租并舉所需要做的，除了增加租房供給、規(guī)范租房市場(chǎng)，關(guān)鍵問(wèn)題是要賦予租房者和購(gòu)房者在公共服務(wù)享受方面同等的權(quán)利。租房居民如果無(wú)法享受同等公共服務(wù)，即使建設(shè)再多公租房、長(zhǎng)租公寓，形成再規(guī)范的租房市場(chǎng)，購(gòu)租并舉也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，大家還是要一窩蜂涌向購(gòu)房市場(chǎng)。

“租售同權(quán)”堪稱(chēng)購(gòu)租并舉住房制度的基石?？雌饋?lái)購(gòu)租并舉只跟住房市場(chǎng)有關(guān)，但其背后與公共服務(wù)平權(quán)密切相關(guān)。比較對(duì)于房?jī)r(jià)和租金的影響，這方面的意義有必要更加強(qiáng)調(diào)。

二、租售同權(quán)哪五類(lèi)人最受益

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買(mǎi)房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門(mén)檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來(lái) 5 年將供應(yīng) 170 萬(wàn)套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房 55 萬(wàn)套;商品住宅只有 45 萬(wàn)套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是：租金(臟話出沒(méi)，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專(zhuān)家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超過(guò)了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租!

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積 40257 萬(wàn)平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬(wàn)平方米，同比增加10.8% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積 15838 萬(wàn)平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題正逐漸凸顯。

另外，一些已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場(chǎng)人氣，真是無(wú)所不用其極。

「租售同權(quán)」新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤(pán)活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的「創(chuàng)新焦慮癥」嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來(lái)越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們「躺著掙錢(qián)」的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次「租售同權(quán)」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來(lái)一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的「租售并舉」，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無(wú)疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)紛紛跟進(jìn)，這帶來(lái)的新的空間與機(jī)遇可以說(shuō)是不可估量的。

大家應(yīng)該都有了初步的了解，租售同權(quán)制度是嚴(yán)格的，所有的人如果想要享受租售同權(quán)的待遇，就必須滿足租售同權(quán)的條件，這不僅是制度要求，同時(shí)也是為了確保平等公平。但是只要大家符合了基本的條件就可以享受租售同權(quán)帶來(lái)的福利了。

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