租售同權(quán)政策，最先是由廣州省有關(guān)部門提出的地方性政策，繼而發(fā)展為有在我國各大經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的省市施行試點(diǎn)的國家政策。目前，河南省最為試點(diǎn)城市之一，將鄭州等地最為本省試點(diǎn)對象，鄭州市根據(jù)本地實(shí)際，制定了鄭州租售同權(quán)商住同權(quán)政策，該如何理解該政策呢?

一、鄭州租售同權(quán)商住同權(quán)政策?

2017年8月14日晚，鄭州市也發(fā)布《培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作實(shí)施方案》。《方案》共包括17項(xiàng)工作任務(wù)，其主要內(nèi)容為培育四個市場主體、拓寬六種供應(yīng)渠道、搭建一個房屋租賃信息服務(wù)管理平臺、制定并完善鼓勵住房租賃消費(fèi)相關(guān)政策以及租賃市場管理配套政策等。《方案》明確指出，要以建立租售并舉的住房制度為主要方向，降低房地產(chǎn)的投資屬性，增強(qiáng)住房的居住屬性，引導(dǎo)居民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，積極培育住房租賃專業(yè)化企業(yè)及住房租賃新業(yè)態(tài)、新模式，有效增加租賃市場供應(yīng)，促進(jìn)住房租賃市場持續(xù)健康發(fā)展。

二、如何理解鄭州租售同權(quán)商住同權(quán)政策?

1、《方案》指出，要切實(shí)保障承租人權(quán)利，2017年10月底前各相關(guān)部門制定并完善鼓勵住房租賃消費(fèi)相關(guān)政策，對進(jìn)行房屋租賃備案的承租方，允許其在居住地落戶，享有基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生和計(jì)劃生育服務(wù)、住房公積金服務(wù)、承租人子女義務(wù)教育相對就近入學(xué)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

2、《方案》提到，結(jié)合城市整體規(guī)劃和周邊配套設(shè)施，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定改造后用于出租。

上面這兩條。第一條是廣州方案的租售同權(quán)，第二條是合肥方案的商住同權(quán)，囊括了前兩個城市的方案。照著這個思路，后面的幾個城市在即將公布的方案中可以肯定的是大招不斷，想象空間巨大。

北京公布了共有產(chǎn)權(quán)住房的落戶政策，這個政策只是和商品房同樣享受本市戶籍平移，并非外地人可以買房把外地戶口遷入北京。北京還實(shí)行的是積分落戶制度，只是租房未來可以加分的政策可能會出臺細(xì)則。

是為了將租售同權(quán)政策落實(shí)到位，使廣大租戶的權(quán)益得到保障，該項(xiàng)政策的實(shí)施，是取消戶籍區(qū)別對待的表現(xiàn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有控制作用，同時(shí)也各給廣大租賃單位帶來了福音，對解決外來人員的就業(yè)、就讀問題是有極大的幫助的。

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