簽合同時(shí)要注意

正常購(gòu)房合同要和開發(fā)商簽訂，有一些開發(fā)商會(huì)委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，一定要看清是否有開發(fā)商簽字。

看開發(fā)商是否具備“五證”

五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個(gè)，并且注意要看原件哦，復(fù)印件小心作弊。在簽合同前弄清所預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。

簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。貸款買房，購(gòu)房合同通常要一式四份，住建委一份，開發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會(huì)給你蓋過章的復(fù)印件，這都無(wú)關(guān)緊要。

約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

簽完購(gòu)房合同后會(huì)簽一個(gè)補(bǔ)充條款，非常的重要!在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，一般會(huì)約束賣方的交付時(shí)間、違約金額、具體稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等問題，是購(gòu)房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同時(shí)還能減少購(gòu)房交易糾紛。補(bǔ)充條款可以從這幾方面設(shè)定。

1、應(yīng)該把售承若的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去

開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購(gòu)房者的居住質(zhì)量，實(shí)際上是構(gòu)成樓盤價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。所以對(duì)于開發(fā)商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違約責(zé)任。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間

購(gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，房屋所有權(quán)證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)，大家順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金。

3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任

買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購(gòu)房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公攤面積的問題，經(jīng)常會(huì)被開發(fā)商拿來(lái)做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定位置。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于預(yù)售商品房，特別是精裝商品房，購(gòu)房者一定要明確該樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修，如設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商擔(dān)負(fù)違約責(zé)。

6、明確退房的責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)

如果合同中未顯示，補(bǔ)充條款中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。