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如何計算和區(qū)分公攤面積

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 848人看過

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

長期以來，人們都習慣按建筑面積買房，而建筑面積等于套內建筑面積加公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用公攤面積這個外衣，在房屋銷售過程中亂來。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了啞巴虧。

那么公攤面積如何區(qū)分?

現(xiàn)在我國尚無明確的法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

1.、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2.、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間為:

第一、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

第二、售房單位自營、自用的房屋;

第三、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

明確需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

那么公攤面積到底該如何的計算呢?

建筑面積等于套內建筑面積加公攤面積

公攤面積等于公攤系數(shù)乘套內建筑面積

公攤系數(shù)等于總公共分攤面積除以(套內建筑面積*總套數(shù))

套內建筑面積等于套內使用面積加墻體面積