在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產公證的注意事項都有哪些
在進行房產流轉的時候，當事人可能會選擇辦理房產公證，不管是進行房產買賣、繼承還是贈與，辦理公證的情況都是比較多的。而在進行公證的時候也有一些需要注意的事項，那到底辦理房產公證的注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。
房產贈與公證應注意事項一：應審查房產贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的
在現實的社會和公證實踐中，有些贈與人與受贈與人不存在任何的親屬關系或朋友關系，更不具有公益性的贈與，贈與人就自愿地將自己價值幾十萬元甚至上百萬元的房產無償地贈給受贈人，而且不設置任何條件、義務。遇到這種情況時，公證員應保持清醒的頭腦，嚴格審查雙方當事人辦理房產贈與合同公證的真實目的，防止當事人為了規避國家有關法律或政策，而明贈暗買。
房產贈與公證應注意事項二：受贈人在房產贈與合同簽定后，必須辦理相關的房產變更手續
《合同法》規定：”贈與的財產需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”對房產贈與，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房產的所有權自向有關部門辦理登記或產權過戶手續時發生轉移。也就是說，只有在辦理登記等手續后。房產的所有權才發生轉移，房產的贈與才能對抗第三人。
房產贈與公證應注意事項三：贈與人經過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的
《合同法》第186條規定：”贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”同時合同法規定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
這就是《合同法》中的”不能隨意撤銷”，換句話說只有在特殊的情況下可以撤銷。所以法律還賦予贈與合同中的法定撤銷權。贈與合同中的法定撤銷權，是指在法定事由出現時贈與人撤銷贈與的權利。法定撤銷權的行使必須具備法定事由，只要具備了法定事由，不論贈與的標的物如何，是否交付或登記，是否辦理了公證，贈與人均可行使撤銷權。
因不同原因而進行房產流轉的，此時辦理房產公證的注意事項不一樣，上文中小編以房產贈與為例子，為大家例舉了三種比較重要的需要注意的事項，各位可以適當了解一下。當然，如果是進行房產買賣或者繼承的話，那此時辦理房產公證的注意事項就不是這些了，這點還請大家注意。
房屋繼承公證新政策是怎么規定的
2020年房產公證的辦理流程有哪些?
2020房產繼承公證書樣本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公款做理財產品違法嗎
2021-03-05訂婚當天互換禮物屬于彩禮嗎
2020-11-13非法轉讓土地是否有追訴時效
2021-03-10交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18境外人員國內購房政策有哪些調整,外籍人士購房條件又有哪些
2021-01-15試用期時間有啥規定
2021-03-11勞務外包的范圍有哪些
2020-12-03保險合同免責條款為什么會不生效
2020-11-16保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07無駕照發生保險公司應否賠償
2021-01-25保險公司推定為全損車主可以賣車嗎
2020-12-22被盜車輛撞傷人,保險公司要賠償嗎
2020-11-18保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26保險期間和保證領取年限
2020-12-07自留地與機動地的區別
2020-12-11保障房土地出讓金要怎么交
2021-01-29戶口遷出房屋變空心房,拆遷補償比正常房屋低嗎
2020-11-13房屋拆遷起訴期限是多久
2020-12-07國有土地使用證地皮拆遷怎樣補償
2021-02-02拆遷對租房的有補助嗎
2021-03-23