買房前多思量“三點”

對于返鄉置業人群，業內人士提示說，首先有三點要特別注意。

首先，要判斷自己是否需要這樣做。如果年輕人打算暫時在一線城市漂著，覺得自己沒有足夠的實力，也沒有足夠愿望在一線城市立足發展，成家立業，只是想賺到了錢之后就打算回家發展，就可以采用這種置業方式。否則就沒有必要，畢竟房子變現也有一定限制。

其次，要對當地房價發展勢頭進行合理預判，不要沖動盲目的購房。去年以來，合肥房價上漲較快，我省其他城市房價波動較大。是否買房，多少價位才是合理價位，在哪個區域買房等等，都要多思考、多考察，多找當地親戚朋友打聽、咨詢。

此外，要考慮到買房價值問題。如果是買學區房，應充分考慮學區問題;如果是一般住房，由于暫時不會自己住，可以考慮租賃。這要求不僅要了解房價，還要對房子周邊地區租賃形勢和租金水平全面了解。

簽合同要看“五證兩書”

除了多考慮，在下手買房前，還要盡量多看資料，了解一些常識，查看基本要件。

其中，房產“五證”是標配，必須要查看，這其中包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

此外，還要查看房產“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！皟蓵笨梢宰鳛?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

在購買二手房時，也要查看必要的證件：

1.賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿。這是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書;

2.縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證(原件)、土地使用權證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。

另外，建議買房者最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。如果有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。