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寧波
定金與訂金有哪些區別
我們先來看看定金和訂金的區別是什么?
“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但其法律意義與法律后果卻大相徑庭，甚至有人根本不知道“定金”和“訂金”這兩個讀音完全一樣的詞語存在著分別，事實上，人們在現實生活中對于定金、訂金、履約保證金、押金等混用、錯用的案例比比皆是。
什么是定金?
定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。
什么是訂金?
訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，并不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
那一般在買房時，突然不想買了也可以退回的，是定金還是訂金?
其實，從上面的解釋大家就可以了解，定金受法律保護，是一種擔保而非預付款，如果是買方違約，是無權要求拿回來的。
目前在新房開盤銷售過程中，客戶認籌所交的籌金或通過電商預交的認購款，其實質都屬于訂金的范圍，開發商均同意在客戶未看中房沒有簽認購書的情況下可以任意退回。
但是一些購房者不懂，直接跟開發商簽署認購書什么的。而開發商與客戶所簽署的法律文件(包括認購書、收據)中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無正當事由就很難要求退回了。
是不是只要是寫了定金的，就都要不回來了?
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定“因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方應當返還定金”。
另外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開發商要求無條件退還也是有法律依據的。
最后對于上述問題，還有什么不懂的，建議上網咨詢律霸網，我們為你提供更加專業的律師服務。
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