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商品房買賣合同有什么常見問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 901人看過

商品房買賣合同范本有什么常見的問題，需要注意什么?

(一)范本并非不能改

合同是當事人合意的結果，只要當事人自己簽訂的合同內容不違反法律，法律就不會加以干預。政府出臺“合同示范文本”，并印制統一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。開發商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經填好空的合同，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協。

(二)范本的具體內容需要細化

“示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。為了保障當事人的自由選擇權，合同文本中設有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先于示范文本中的固定條款。

(三)仔細閱讀范本的每一個條文再簽字

范本的每一個條文都涉及雙方的切身權利和義務，因此對于每一個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽字就要承擔責任。尤其是合同中的空白處已經被開發商填寫好的情況，這樣的內容僅代表房地產商一方的意愿，購房人有權不接受。不清楚的地方可以要求開發商予以解釋對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發商予以解釋，必要的時候將開發商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權益。

(四)對自己不利的地方要力爭修改

由于開發商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進行修改，遇到這樣的情況應當據理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。

(五)事先準備一份《示范文本》

建議您在買房子之前準備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。

以上就是律霸網小編為你總結關于上訴問題的答案，是否幫助你解決你的問題了呢。如果你還有其他的問題想要咨詢，歡迎致電律霸，我們有專業的律師為你解答。

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