如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面律霸小編為你具體解答這個問題。

一、二手房交易時的風險包括哪些

二手房交易的風險主要有現(xiàn)在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式：

1、消費者買、賣房子時，和消費者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

2、亂收中介費，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。

3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。

4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。

5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、轉賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費、中介費。

7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

二、如何防范二手房交易的風險?

(一)風險防范一——選擇合法的、信譽度高的品牌中介公司。

1、要認真、仔細地查看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質，及中介業(yè)務范圍。中介機構必須具備四證，分別為《房地產經(jīng)紀位資格證書》、《房地產中介服務收費許可證》、《稅務登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》)。

2、查看該中介公司的注冊資產額，公司規(guī)模龐大，資金實力雄厚的中介公司，可以輕易解決資金運轉問題。

3、注重留意細節(jié)。就是大家在跟中介公司打交道的時候，憑你們的人生經(jīng)驗去判斷，給你服務的這個經(jīng)紀人，是不是值得信賴的，他在做事時是不是認真負責。

(二)風險防范二——防范假冒個人收購房屋

現(xiàn)二手房市場存在一批不法小中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價。業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。因此千萬不要忽視房產過戶。 房產過戶才是出售房屋的關鍵步驟。

(三)風險防范三——嚴謹簽訂合同，核實買賣雙方身份

目前多數(shù)中介使用的合同均由自己自行制定，格式、內容很不規(guī)范。中介方對于違約責任都采用了極其含糊的表述方法。此外，合同過于簡單，細節(jié)問題缺乏約定，一些當事人自己寫的合同甚至只有一兩頁紙，等到發(fā)生了問題才發(fā)現(xiàn)很多事項都沒有約定。因此，看清合同條款簽署購或售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購或售房合同。相關的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。

簽署購(售)房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購(售)房合同。

(四)風險防范四——交驗環(huán)節(jié)不可少

不法中介不協(xié)助買賣雙方完成物業(yè)交驗，可能出現(xiàn)買方入住后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，但是已經(jīng)將房款付給業(yè)主，只能個人承擔。因此，交驗環(huán)節(jié)不可少。一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后付剩余房款。

在購房的過程中，才能事先采取措施進行避免，這也是保護自身合法利益的一種手段。而關于二手房風險的防范，關鍵還是在于您自身掌握風險防范的技巧。因此，認清二手房交易中存在哪些風險，規(guī)避不法分子布下的陷進對于您非常重要。

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