1)不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的：

依據：住宅建筑規范第11.0.1-2條

2)未取得竣工驗收存案表的：

依據：住宅建筑規范第11.0.1-1條

3)不提供住宅工程質量分戶驗收記實的：

4)開發商無端比原合同商定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的：

依據：司法解釋第十五條

5)開發商未經有關部分批準，擅自改變房屋結構及合同中商定的配套環境的：

依據：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款

6)開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的：

依據：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款

7)不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的：

依據：商品房銷售治理辦法第三十四條

8)合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據：司法解釋第十四條

9)經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實分歧格的：

依據：司法解釋第十二條

10)房屋質量題目嚴峻影響正常棲身使用的：

依據：司法解釋第十三條

這樣首先作為業主來說不違約，消費者按開發商要求的時間交款收房，但開發商交給的卻是一個與合同或行業劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發商承擔。

因此專家建議大家先按開發商要求進行交款驗房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能等閑下簽?？辞逦笤隍灧柯殕T陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進行保留。

再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發現題目也可以找到相關責任方，但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監管提出更高的要求，但在實際操縱中有良多環節，仍是需要政策制定者以及業主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質量題目，無論是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任;同樣，也不能以為質量題目看起來很嚴峻就可以退房。在詳細的司法實踐中，只有房屋質量題目比較嚴峻，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結構的題目或者是地基基礎的題目，業主才能要求退房。因此，假如不是嚴峻的質量題目，建議業主和開發商之間達成一個整改協議。

一.交房尺度應知道下列前提，方可交付用戶使用：

1由建設單位組織設計施工工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃消防人防等有關部分的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部分進行存案;

2小區道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的前提。

建設單位應在住宅交付用戶使用時提供應用戶《住宅使用仿單》和《住宅質量保證書》

《住宅使用仿單》應當對住宅的結構、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明，提出使用留意事項《住宅使用仿單》應附有《住宅品質狀況表》，其中應注明是否已進行住宅機能認定，并應包括住宅的外部環境、建筑空間、建筑結構、室內環境、建筑設備、建筑防火和節能措施等基本信息和達標情況。

《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。

3.開發商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產局測繪隊公章)，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等

4.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》