午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

房地產轉讓條件是什么,有什么限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 743人看過

房地產轉讓條件是什么,有什么限制

允許房地產轉讓的條件:

1、以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件。

(1)按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。

(2)按照出讓合同約定進行投資開發、屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;屬于成片開發土地,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施,公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件。

(3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房地產所有權證書。

《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等之所以對以出讓方式取得的土地使用權的房地產轉讓的條件作出上述規定,其意義在于:解決房地產轉讓突出存在的“炒地皮”、投機牟取暴利的現象,以維護國家利益和當事人的合法權益。立法中總結了我國一些地方和實踐經驗。如深圳市規定,轉讓國有土地使用權必須領有國有土地使用證,并在繳納土地使用權出讓金之外,要求投入開發房屋建設的資金達到投資總額的25%;上海市、???/a>市等地也有類似規定。與此同時,也參考了國外關于禁止土地投機的規定。如日本《土地基本法》第4條規定:土地不準作為投機交易的對象。

2、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓應當具備的條件。

以劃撥方式取得的土地使用權,一般是無償的或者僅繳納補償、安置等費用后而取得的。因此,原則上不允許進入房地產市場。但是,考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權進入房地產市場的現實,同時也考慮到土地的利用效能和經濟價值,《城市房地產管理法》、《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》對以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的程序及土地收益的處理作出規定,另最近最高人民法院《關于破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產問題的批復》法釋[2003]6號也作了明確規定。

按照上述法律、法規和規章及解釋的規定,符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附屬物可以轉讓、出租、抵押。

(1)土地使用者為企業、公司、其他經濟組織和個人;

(2)領有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產權證明;

(4)依照規定簽訂土地轉讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓在實際運作中分兩種情況:

(1)辦理土地出讓手續,并繳納土地使用權出讓金。

(2)不辦理土地使用權出讓手續,應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。這里所說的:“不辦理土地使用權出讓手續”的情形包括:(1)經城市規劃行政主管部門批準轉讓的土地用于下列目的:國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和公益事業用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,法律、法規規定的其他用地。(2)私有住宅轉讓仍用于居住的。(3)按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的。(4)同一宗地上部分房屋轉讓,而土地使用權不可分割轉讓的。(5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的。(6)根據城市規劃土地使用權不宜出讓的。(7)縣級以上人民政府暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

有什么限制

禁止房地產轉讓的情形包括:

1、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

4、權屬有爭議的;

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律、法規規定禁止轉讓的其他情形,是一種靈活性安排,既包括現行法律、行政法規規定的其他情形,也包括將來法律、行政法規就新的情況作出的決定,必須指出的是,這里所述禁止轉讓情形不包括一般部門規章、地方立法和地方規章規定的情形。

以上就是小編為您整理的內容,要轉讓房地產的,是需要經過法定的審批程序的,并且需要繳納足夠的土地出讓金。開發房地產是需要按照法律規定的用途進行開發的,如果你情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
姚立君

姚立君

執業證號:

13302201710224405

浙江甬泰律師事務所

簡介:

本人本科畢業,從商多年后改行當律師,社會工作經驗豐富,專業功底扎實。為您提供優質的服務是我最大的榮幸。

微信掃一掃

向TA咨詢

姚立君

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 兴文县| 汶川县| 都兰县| 清涧县| 临城县| 阿克苏市| 晋中市| 福贡县| 沅陵县| 门头沟区| 晋宁县| 晋中市| 平遥县| 临汾市| 曲周县| 五家渠市| 澜沧| 涟源市| 锡林郭勒盟| 蒲城县| 铁岭县| 施秉县| 桐柏县| 天水市| 都江堰市| 民权县| 大冶市| 南投县| 苏尼特左旗| 丰镇市| 泰和县| 紫金县| 普兰店市| 安庆市| 长岭县| 平谷区| 常宁市| 黄龙县| 剑阁县| 承德市| 丽水市|