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預告登記撤銷流程
預告登記撤銷流程
《房屋登記辦法》對房屋所有權、抵押權、地役權等其他登記的注銷都作了規定，卻未對預告登記的注銷作出規定。
《物權法》也只對預告登記的失效作出了規定，即“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”從以上就可以看出，預告登記沒有撤銷程序，但在預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
在預告登記自動失效前，因債權消滅，預告登記當事人應當申請注銷預告登記。債權消滅是指，當事人之間的債權債務關系終止的情形。如買受人在購房且辦理了預告登記后又與出賣人解除買賣合同，債權即消滅。債權消滅了，預告登記因失去基礎法律關系而失效，當事人應該辦理預告登記的注銷手續。因為預告登記不僅保護所登記請求權，同時也限制了所有權人對不動產的處分，債權消滅后，不及時注銷預告登記會影響到不動產權利人正常行使其權利。
預告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
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