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房屋預告登記后簽訂的合同有效嗎
房屋預告登記后簽訂的合同有效嗎
房屋預告登記后，合同作為一種債權，是有效的，但是因為預告登記，不能發生物權變動，債權人可以要求債務人承擔違約責任。
如何進行房屋預告登記
如何進行房屋預告登記?根據我國《物權法》相關規定，當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這意味著開發商如沒經過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。預告登記制度與傳統的進行房屋過戶登記很相似，但是也存在不同的地方。
(一)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。
(二)與開放商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。
(三)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。
(四)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。
房屋預告登記后，合同作為一種債權，是有效的，但是因為預告登記，不能發生物權變動，債權人可以要求債務人承擔違約責任，預告登記具有準物權性質。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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