在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，可以說(shuō)其中的產(chǎn)權(quán)糾紛是比較嚴(yán)重的，同時(shí)也是經(jīng)常出現(xiàn)的。此時(shí)若不能盡快的進(jìn)行處理，勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者的利益造成損害。而現(xiàn)實(shí)中也是可以對(duì)產(chǎn)權(quán)糾紛進(jìn)行防范，不過(guò)此時(shí)會(huì)有一些事項(xiàng)需要注意。那到底防范產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。

(一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

(三)注意房屋用途限定。買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

(四)房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。1998年以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以，如果購(gòu)買(mǎi)的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

(五)市民不能買(mǎi)集體土地房屋。根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。

(六)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購(gòu)買(mǎi)，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益很難得到保障。

(七)長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

此外，在房屋買(mǎi)賣交易完成的同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買(mǎi)方帶來(lái)不必要的麻煩。

首先要知道可能會(huì)產(chǎn)生怎樣的產(chǎn)權(quán)糾紛，然后針對(duì)不同的情況采取措施進(jìn)行防范。當(dāng)然，在防范的過(guò)程中上述的七項(xiàng)是需要重點(diǎn)注意的，不然就有可能造成防范不起作用，最終利益還是會(huì)遭受損害。

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?

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