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寧波
二手房交易估價一般是在什么時候進行
二手房通常是指那些已經實際被居住使用過的房屋，對于這類的房屋雖然可以知道房屋的質量情況如何，但如果想要出售的話，可能就不怎么賣的起價了。對于普通人來講，想要出售自己的房屋，首先需要作出一個估價，那二手房交易估價一般是在什么時候進行呢？律霸小編馬上在下文中為你解答這個問題。
一、二手房交易估價一般是在什么時候進行
(1)購買房屋時可能需要房地產估價
交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低于房地產價值，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估作為交易價格的參考。
(2)進行房地產保險時需要房地產估價
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。
(3)申請抵押貸款時需要房地產估價
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價
(5)發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛估價
發生房地產糾紛時，可委托具體權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
二、二手房買賣怎么核實房屋產權?
核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
現實中，無論是賣方還是買方其實都是可以對二手房進行估價的，但至于二手房交易估價的時間，小編在上文中為大家總結了五個階段，各位可以適當了解一下。需要注意的是，雖然進行了估價，但最終成交的價格卻不一定剛好就是評估出來的價格。
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