房屋交付之后只是轉移了占有權，而此時需要辦理相應的過戶手續之后，房屋才是轉移了所有權。那現實中要是房屋交付后還沒有過戶的話，此時作為前房主是否還可以私自闖入呢？律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、房屋交付后還沒有過戶,前房主可以私自闖入嗎

根據我國民事法律的規定，在房屋交付后，產權過戶前，買方享有占有和使用的權利。但所有權人在行使另外兩項權利即收益權、處分權時，也應該尊重買房人。最具代表性的是不得私自行使處分權，將房子一房二賣。

二、擅自入戶涉嫌非法侵入住宅罪

私自進屋的行為涉嫌“非法侵入住宅罪”。因為該罪名所指的住宅，不強調房屋的所有權，是否擁有房屋所有權并不影響居住權。其實，此處的居住權，也可以理解成為《物權法》中提到的使用權。另外，生活中還存在著借住、租住、公有等多種形式，這些也都屬于居住權的范疇。

只要是合法居住者，都享有居住的安寧權和其他相關私權利。只要實施了非法闖入行為，就會涉嫌構成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。

所以，盡管您只是占有了房子，還沒有辦理房產過戶，前房主也沒權私自闖入你住的房子。您可以通過法律維權。

三、購房合同不見了去哪里補辦?

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所要辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

而如果是購房發票遺失了，購房者應該先要登報聲明該發票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發票號碼等相關要件。然后，到開發商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房;最后再由房產部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發商處查詢發票底聯。開發商處會有存底，可以給購房者出具購房證據。購房者可帶著購房證據前往房產部門辦理相關手續。如果是二手房，就要到二手房交易市場去查詢留底的復印件。

要是房屋交付后還沒有過戶的話，此時雖然轉移了占有，但實際沒有完成過戶，也就是房屋產權沒有進行轉移。但這種情況下作為前房主也是不能私自闖入，否則的話行為就會構成侵權，嚴重的甚至還會涉嫌構成刑事犯罪。要是你對此還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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