若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那此時(shí)也是需要當(dāng)事人之間簽訂書(shū)面的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，之后才能辦理登記備案，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。但在簽二手房合同時(shí)，也有一些需要當(dāng)事人注意的地方。那究竟簽二手房合同時(shí)需要注意什么呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。

(1)房屋手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，在交易時(shí)產(chǎn)權(quán)無(wú)法確定。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋，而且購(gòu)買(mǎi)者要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，看房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)人信息是否屬實(shí)。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些房屋有共有人，作為遺產(chǎn)未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和房屋的全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

(3)交易的房屋是否出租。

我國(guó)認(rèn)可房屋“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則。在二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，得確認(rèn)交易房屋是否還有租房者在住著。如果在房屋還被別人租賃的情況下，買(mǎi)受人可能會(huì)無(wú)法即時(shí)入住。

(4)土地情況是否清晰。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中要分清房屋所處土地是出讓還是劃撥。劃撥的土地政府可以無(wú)償收回，出讓的已繳納土地出讓金的，買(mǎi)受人才可對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

(5)是否影響市政規(guī)劃。

作為買(mǎi)受人要查清所購(gòu)房屋是否面臨拆遷，是否有影響采光等因素。

(6)福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，它們?cè)谵D(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制。

(7)單位房屋是否侵權(quán)。

一般單位的房屋，有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者的土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

(8)物管費(fèi)用的交割。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用有長(zhǎng)期拖欠。如果買(mǎi)受人不知情而購(gòu)買(mǎi)了該房屋，可能要承擔(dān)賣(mài)房人所欠的全部費(fèi)用。

二手房雖然已經(jīng)被他人使用過(guò)了，但此時(shí)并不妨礙繼續(xù)對(duì)其居住使用，當(dāng)然經(jīng)過(guò)使用的二手房，才更能看出房屋的質(zhì)量。這也是如今二手房受追捧的原因之一。而當(dāng)事人在簽二手房合同時(shí)，就需要對(duì)上述幾方面的問(wèn)題進(jìn)行注意，這樣才能避免日后自身利益受到不必要的損害。

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