買了現(xiàn)房需要辦理預(yù)告登記嗎

預(yù)告登記，是不要求必須辦理的，但是為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，最好辦一個(gè)。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的效力

(一)保全權(quán)利的效力。我國(guó)《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。預(yù)告登記制度創(chuàng)設(shè)的目的就在于此，保障買受人預(yù)期物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果將這種請(qǐng)求權(quán)依預(yù)告登記的方式進(jìn)行登記后，不動(dòng)產(chǎn)的所有人違背預(yù)告登記所為的變更及處分不動(dòng)產(chǎn)的行為就會(huì)無(wú)效，預(yù)告登記的目的就會(huì)實(shí)現(xiàn)。在預(yù)告登記制度中，較之其他效力，保全效力是最具價(jià)值的效力。不動(dòng)產(chǎn)交易雙方在不動(dòng)產(chǎn)交易合同成立后至不動(dòng)產(chǎn)變更登記期間，原所有人不得處分不動(dòng)產(chǎn)，否則處分行為無(wú)效。我國(guó)采絕對(duì)無(wú)效主義，即在預(yù)告登記后，在妨害預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)的范圍內(nèi)，所有人的處分行為一律無(wú)效;另一方面，登記權(quán)利人可以此預(yù)告登記對(duì)抗任何第三人的請(qǐng)求權(quán)。

(二)順位保全的效力。順位保全是指當(dāng)預(yù)告登記推進(jìn)到本登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的順位以預(yù)告登記的日期來(lái)確定，非依本登記的日期確定。為了預(yù)防未來(lái)可能發(fā)生的同一物上多項(xiàng)物權(quán)并存、競(jìng)合的矛盾，通過預(yù)告登記，可以將各項(xiàng)權(quán)利按照時(shí)間的先后順序予以排列，并按照該順序?yàn)槊總€(gè)物權(quán)確定一個(gè)實(shí)現(xiàn)的順序。預(yù)告登記畢竟是暫時(shí)性的，或轉(zhuǎn)為本權(quán)利，或喪失效力。當(dāng)其能夠成功地轉(zhuǎn)為本登記的時(shí)候，其所具有的順位自然應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)歸為本登記順位，這樣才能更有效地保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。

(三)破產(chǎn)保護(hù)的效力。破產(chǎn)保護(hù)是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)所有人進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)，相應(yīng)的預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)并不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，這是由于對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行了登記公示，而使其具有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，是預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的保障。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記破產(chǎn)保護(hù)的效力，類似于擔(dān)保物權(quán)的效力，是一種優(yōu)先于債權(quán)的準(zhǔn)物權(quán)。

(四)預(yù)警效力。預(yù)警效力是針對(duì)第三人而言的，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，第三人必須受到預(yù)告登記的約束，不得實(shí)施有害于預(yù)告登記的行為。對(duì)第三人的預(yù)先警告的提示，即通過預(yù)告登記可以告知第三人，該不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立有排他性的權(quán)利，任何從事與之相沖突的物權(quán)變動(dòng)行為將會(huì)被確定為無(wú)效。

“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。預(yù)告登記制度創(chuàng)設(shè)的目的就在于此，保障買受人預(yù)期物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。