購房中的雙合同，其實也就是當事人為了避稅而簽訂的陰陽合同，這樣的合同雖然可以讓當事人少交納一些稅費，但此時產生的風險卻是很大的。那大家知道究竟簽購房雙合同的風險有哪些嗎？律霸小編整理了相關內容，馬上在下文中為你做詳細解答。

一、簽購房雙合同的風險有哪些

首先為您介紹一下什么是購房“雙合同。是指這些合同往往一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標準價差和房屋增值包服務費”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價。

律師提醒：“雙合同”讓責任認定和違約金標準更模糊

和以往一個合同相比，“雙合同”對責任的認定和違約金的支付等方面將更加模糊，比如一套200萬元的房子，其中170萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款，30萬元另外簽訂《裝修合同》，一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題，到底開發(fā)商是要按照170萬元總價來賠付，還是按200萬元總價來賠付呢?而且，也不排除到時業(yè)主收樓時，開發(fā)商交付的是毛坯房，等業(yè)主收樓后，再進行裝修。“雖然增城、從化早在限價之后，已經有很多開發(fā)商在搞雙合同，但暫時我們還沒發(fā)現(xiàn)有因裝修問題訴諸法院的案例，但隨著近期雙合同增加，不排除過1年多之后交樓時，會有因為雙合同而產生的糾紛。”律師建議，如果開發(fā)商可以允許業(yè)主買毛坯房，那么對于有時間有想法的業(yè)主來說，倒不如自己裝修來得實在。

二、購房合同不見了去哪里補辦?

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所要辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

而如果是購房發(fā)票遺失了，購房者應該先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房;最后再由房產部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)。開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)。購房者可帶著購房證據(jù)前往房產部門辦理相關手續(xù)。如果是二手房，就要到二手房交易市場去查詢留底的復印件。

律霸小編就為大家整理到此。需要注意在購房過程中，應當繳納的稅費最好不要通過簽訂陰陽合同的方式來避稅，這樣不僅行為是違法的，嚴重的時候甚至還會構成《刑法》中規(guī)定的犯罪，這點還請大家注意。

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